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France › Marseille 5e › Astruc › Rue Goudard › n° 49

49 Rue Goudard, Marseille 5e

Vendu 113 000 € (2 897 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300521 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue Goudard, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 846 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −50 %Rue Goudard3 683 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Astruc2 818 €/m² 725 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Marseille 5e3 439 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
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Calée sur 4 869 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 897 €/m² en 2021 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Goudard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 567 € À 2 897 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 113 000 €2 897 €/m² 2 897 €
28/09/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/09/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 62 000 €1 590 €/m² 1 590 €
25/09/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/09/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 72 000 €1 846 €/m² 1 846 €
10/02/2014 n° 49 · Appartement · 1 p. 10/02/2014 · APPT · 30 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 30 m² 47 000 €1 567 €/m² 1 567 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 115 € 5 641 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 897 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE GOUDARD 34 m² 94 996 € 2 794 €
51 RUE GOUDARD 39 m² 219 999 € 5 641 €
51 RUE GOUDARD 34 m² 148 988 € 4 382 €
51 RUE GOUDARD 27 m² 108 999 € 4 037 €
44 RUE GOUDARD 97 m² 355 020 € 3 660 €
47 RUE GOUDARD 29 m² 80 011 € 2 759 €
47 RUE GOUDARD 80 m² 288 960 € 3 612 €
45 RUE GOUDARD 29 m² 120 698 € 4 162 €
45 RUE GOUDARD 25 m² 63 000 € 2 520 €
45 RUE GOUDARD 31 m² 99 758 € 3 218 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 115 € à 5 641 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue goudard
Fourchette courante3 044 – 4 421 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue goudard ↗
Astruc
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune11ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-18 %
Voir Astruc ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+6 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
568 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Goudard152 ventes depuis 2014 · 3 683 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAstruc725 ventes · 2 818 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Goudard à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 897 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 869 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Goudard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2021, appartement de 39 m² à 113 000 €, soit 2 897 €/m².

Est-ce cher pour Rue Goudard ?

Non : 2 897 €/m² contre 3 683 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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