France › Marseille 5e › Olivier-Chave › Rue Goudard › n° 21

21 Rue Goudard, Marseille 5e

Vendu 95 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 1300536 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 707 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Goudard3 683 €/m² 170 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Olivier-Chave2 922 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Marseille 5e3 407 €/m² 12 845 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue

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Calée sur 4 747 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0E0309 + 0C0089 + 0B0075

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX7

LOGEMENTS53

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Goudard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 586 € À 9 618 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/03/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €

13/12/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/12/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 144 000 €5 333 €/m² 5 333 €

20/11/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/11/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 85 970 €4 776 €/m² 4 776 €

29/08/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/08/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 109 000 €6 056 €/m² 6 056 €

26/01/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/01/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 96 100 €5 339 €/m² 5 339 €

30/09/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/09/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €

09/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/06/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 106 500 €5 917 €/m² 5 917 €

27/04/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/04/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 173 120 €9 618 €/m² 9 618 €

22/10/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/10/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 76 500 €4 250 €/m² 4 250 €

26/02/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 107 500 €3 707 €/m² 3 707 €

20/05/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/05/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 79 000 €3 950 €/m² 3 950 €

25/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/09/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 77 000 €2 750 €/m² 2 750 €

02/07/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/07/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 68 500 €3 605 €/m² 3 605 €

03/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/05/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 75 000 €2 586 €/m² 2 586 €

25/04/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/04/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

05/10/2018 n° 21 · Appartement 05/10/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 196 000 €3 500 €/m² 3 500 €

01/08/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/08/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 92 000 €3 172 €/m² 3 172 €

16/03/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/03/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 67 000 €3 722 €/m² 3 722 €

30/08/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/08/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 64 600 €3 589 €/m² 3 589 €

24/04/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/04/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 59 000 €2 950 €/m² 2 950 €

11/08/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/08/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 57 000 €3 167 €/m² 3 167 €

05/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/09/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 94 000 €3 241 €/m² 3 241 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Goudard, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−71 %1 053 €/m²Appt 38 m² · vendu 2019 n° 11−1 %3 643 €/m²Appt 140 m² · vendu 2021 n° 11 A−24 %2 788 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2020 n° 15+2 %3 750 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2026 n° 17−2 %3 592 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 19−3 %3 556 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 707 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 31−5 %3 492 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2022 n° 33−27 %2 676 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2023 n° 35+4 %3 846 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2026

RUE GOUDARDMÉDIANE DE LA RUE 3 683 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26−24 %2 793 €/m²Appt 82 m² · 19 ventes · 2026 n° 32−18 %3 020 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026 n° 34−25 %2 769 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Rue Goudard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

776 € 5 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE GOUDARD 45 m² 160 020 € 3 556 €

19 RUE GOUDARD 45 m² 183 510 € 4 078 €

17 RUE GOUDARD 57 m² 229 026 € 4 018 €

17 RUE GOUDARD 60 m² 190 020 € 3 167 €

17 RUE GOUDARD 58 m² 257 984 € 4 448 €

15 RUE GOUDARD 48 m² 196 848 € 4 101 €

15 RUE GOUDARD 53 m² 176 013 € 3 321 €

15 RUE GOUDARD 48 m² 198 384 € 4 133 €

15 RUE GOUDARD 48 m² 180 000 € 3 750 €

31 RUE GOUDARD 57 m² 294 006 € 5 158 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 776 € à 5 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue goudard

Fourchette courante3 040 – 4 407 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Rue goudard ↗

Olivier-Chave

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune7ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-14 %

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Marseille 5e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+6 %

Rendement brut3.8 %

Voir Marseille 5e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune50ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

277 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Goudard170 ventes depuis 2014 · 3 683 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROlivier-Chave854 ventes · 2 922 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 845 ventes · 3 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Goudard à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 747 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Goudard a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2025, appartement de 19 m² à 95 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Goudard ?

Oui : 5 000 €/m² contre 3 683 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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