France › Marseille 5e › Sainte-Cécile › Impasse de la Papeterie › n° 21

21 Impasse de la Papeterie, Marseille 5e

Vendu 330 000 € (3 626 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 1300514 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 269 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Impasse de la Papeterie4 235 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Sainte-Cécile3 028 €/m² 822 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Marseille 5e3 318 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue

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Calée sur 3 910 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0127

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1998

NIVEAUX6

LOGEMENTS144

Dernière vente : 3 626 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Impasse de la Papeterie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 722 € À 4 486 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/01/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 330 000 €3 626 €/m² 3 626 €

07/08/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 201 600 €2 880 €/m² 2 880 €

30/10/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 394 750 €4 486 €/m² 4 486 €

04/09/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/09/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €

25/05/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/05/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 245 000 €2 722 €/m² 2 722 €

15/09/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/09/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 280 000 €3 077 €/m² 3 077 €

24/07/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/07/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 262 000 €2 879 €/m² 2 879 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Impasse de la Papeterie, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−44 %2 387 €/m²Appt 131 m² · vendu 2016 n° 9−32 %2 900 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2021

n° 21VOUS ÊTES ICI3 269 €/m²7 ventes · dernière 2026

IMPASSE DE LA PAPETERIEMÉDIANE DE LA RUE 4 235 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−31 %2 915 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2025 n° 14+40 %5 934 €/m²Appt 82 m² · vendu 2020 n° 20−13 %3 667 €/m²Appt 18 m² · 55 ventes · 2026 n° 22+19 %5 038 €/m²Appt 18 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 767 € 5 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 626 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 IMP DE LA PAPETERIE 47 m² 169 012 € 3 596 €

6 IMP DE LA PAPETERIE 47 m² 137 005 € 2 915 €

6 IMP DE LA PAPETERIE 47 m² 176 673 € 3 759 €

6 IMP DE LA PAPETERIE 41 m² 107 994 € 2 634 €

6 IMP DE LA PAPETERIE 45 m² 108 000 € 2 400 €

6 IMP DE LA PAPETERIE 45 m² 130 005 € 2 889 €

9 IMP DE LA PAPETERIE 35 m² 82 985 € 2 371 €

9 IMP DE LA PAPETERIE 35 m² 120 015 € 3 429 €

49 RUE DU BERCEAU 36 m² 97 992 € 2 722 €

49 RUE DU BERCEAU 36 m² 126 684 € 3 519 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 767 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de la papeterie

Fourchette courante3 256 – 4 997 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2026

Voir Impasse de la papeterie ↗

Sainte-Cécile

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune4ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-9 %

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Marseille 5e Arrondissement

Tendance 3 ans+5 %

vs département+3 %

Rendement brut5.1 %

Voir Marseille 5e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune50ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 330 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 326 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEImpasse de la Papeterie82 ventes depuis 2014 · 4 235 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Cécile822 ventes · 3 028 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 318 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Impasse de la Papeterie à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 626 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 910 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Impasse de la Papeterie a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 91 m² à 330 000 €, soit 3 626 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Papeterie ?

Non : 3 626 €/m² contre 4 235 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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