France › Marseille 3e › Camille Pelletan › Boulevard de Paris › n° 2

2 Boulevard de Paris, Marseille 3e

Vendu 44 000 € (721 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 1300378 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard de Paris, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 341 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −58 %Boulevard de Paris3 220 €/m² 198 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Camille Pelletan1 445 €/m² 357 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Marseille 3e2 336 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 198 ventes dans la rue

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Calée sur 2 547 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1885

NIVEAUX6

LOGEMENTS21

Dernière vente : 721 €/m² en 2024 · −78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 721 € À 1 912 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/12/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 44 000 €721 €/m² 721 €

18/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 56 500 €1 378 €/m² 1 378 €

01/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 65 000 €1 912 €/m² 1 912 €

10/02/2020 n° 2 · Appartement 10/02/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 112 000 €1 349 €/m² 1 349 €

27/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 60 000 €938 €/m² 938 €

03/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/08/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 58 000 €967 €/m² 967 €

18/06/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/06/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 55 000 €1 341 €/m² 1 341 €

21/05/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/05/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 115 000 €1 513 €/m² 1 513 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Boulevard de Paris, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

BOULEVARD DE PARISMÉDIANE DE LA RUE 3 220 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 341 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 12−41 %1 906 €/m²Appt 185 m² · 8 ventes · 2024 n° 16−35 %2 107 €/m²Appt 26 m² · 20 ventes · 2026 n° 18+4 %3 363 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2025 n° 22−37 %2 017 €/m²Appt 85 m² · 4 ventes · 2026 n° 104+19 %3 836 €/m²Appt 32 m² · 54 ventes · 2026 n° 110−23 %2 481 €/m²Appt 65 m² · 102 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 027 € 4 286 € ▲ VENTE 2024 ICI · 721 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

67 AV CAMILLE PELLETAN 75 m² 168 000 € 2 240 €

67 AV CAMILLE PELLETAN 89 m² 139 997 € 1 573 €

67 AV CAMILLE PELLETAN 89 m² 134 034 € 1 506 €

67 AV CAMILLE PELLETAN 45 m² 88 020 € 1 956 €

67 AV CAMILLE PELLETAN 75 m² 156 975 € 2 093 €

67 AV CAMILLE PELLETAN 36 m² 55 008 € 1 528 €

67 AV CAMILLE PELLETAN 30 m² 54 990 € 1 833 €

12 BD DE PARIS 55 m² 108 020 € 1 964 €

12 BD DE PARIS 35 m² 150 010 € 4 286 €

12 BD DE PARIS 73 m² 134 977 € 1 849 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 027 € à 4 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de paris

Fourchette courante2 287 – 3 547 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2026

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Camille Pelletan

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune9ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-38 %

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Marseille 3e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-28 %

Rendement brut8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune108ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

22,7 %

au prix de 44 k€

NET (EST.)

16,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

832 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard de Paris198 ventes depuis 2014 · 3 220 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCamille Pelletan357 ventes · 1 445 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 2 336 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard de Paris à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (721 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard de Paris a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2024, appartement de 61 m² à 44 000 €, soit 721 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Paris ?

Non : 721 €/m² contre 3 220 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -78 %, et -59 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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