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France › Marseille 1er › Domaine Ventre › Rue Jean Roque › n° 21

21 Rue Jean Roque, Marseille 1er

Vendu 127 000 € (3 342 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300137 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 632 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Jean Roque2 435 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Domaine Ventre2 353 €/m² 398 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Marseille 1er3 332 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 4 380 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0169
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 342 €/m² en 2026 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Jean Roque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 395 € À 3 342 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/04/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/04/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 127 000 €3 342 €/m² 3 342 €
09/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/10/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 95 000 €2 436 €/m² 2 436 €
12/07/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €
31/03/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 105 000 €2 763 €/m² 2 763 €
25/01/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/01/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 53 000 €1 395 €/m² 1 395 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 6 154 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 342 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE JEAN ROQUE 45 m² 126 990 € 2 822 €
19 RUE JEAN ROQUE 45 m² 142 785 € 3 173 €
25 RUE JEAN ROQUE 34 m² 76 806 € 2 259 €
25 RUE JEAN ROQUE 39 m² 49 998 € 1 282 €
25 RUE JEAN ROQUE 70 m² 157 010 € 2 243 €
25 RUE JEAN ROQUE 17 m² 36 006 € 2 118 €
20 CRS LIEUTAUD 58 m² 137 982 € 2 379 €
20 CRS LIEUTAUD 50 m² 175 300 € 3 506 €
20 CRS LIEUTAUD 118 m² 250 042 € 2 119 €
15 RUE JEAN ROQUE 169 m² 638 313 € 3 777 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 154 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue jean roque
Fourchette courante2 118 – 2 833 €/m²
vs commune-25 %
Dernière vente2026
Voir Rue jean roque ↗
Domaine Ventre
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-29 %
Voir Domaine Ventre ↗
Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+3 %
Rendement brut5 %
Voir Marseille 1er Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
531 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Jean Roque55 ventes depuis 2014 · 2 435 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDomaine Ventre398 ventes · 2 353 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 332 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Jean Roque à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 342 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 380 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Jean Roque a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 38 m² à 127 000 €, soit 3 342 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Roque ?

Oui : 3 342 €/m² contre 2 435 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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