France › Marseille 11e › Pommeraie-Saint-Jean › Avenue de la Grognarde › n° 13

13 Avenue de la Grognarde, Marseille 11e

Vendu 179 000 € (4 262 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 1301173 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 180 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +29 %Avenue de la Grognarde2 466 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Pommeraie-Saint-Jean2 278 €/m² 262 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Marseille 11e2 470 €/m² 8 190 ventesPrix à Marseille 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue

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Calée sur 786 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0212

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX6

LOGEMENTS52

Dernière vente : 4 262 €/m² en 2025 · +73 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue de la Grognarde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 769 € À 4 262 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 179 000 €4 262 €/m² 4 262 €

23/06/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €

28/03/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 210 000 €3 182 €/m² 3 182 €

20/02/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 176 000 €3 520 €/m² 3 520 €

22/01/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/01/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 243 550 €3 747 €/m² 3 747 €

05/07/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 05/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 238 000 €2 975 €/m² 2 975 €

09/03/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 09/03/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 355 100 €3 448 €/m² 3 448 €

21/04/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 192 000 €2 909 €/m² 2 909 €

06/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 205 000 €3 106 €/m² 3 106 €

13/08/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/08/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 285 200 €3 395 €/m² 3 395 €

03/08/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/08/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 217 374 €3 294 €/m² 3 294 €

23/07/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 221 350 €3 405 €/m² 3 405 €

26/04/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/04/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 225 000 €3 000 €/m² 3 000 €

17/03/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/03/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 159 000 €3 180 €/m² 3 180 €

23/10/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/10/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 142 000 €3 381 €/m² 3 381 €

29/05/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/05/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 189 500 €2 961 €/m² 2 961 €

06/12/2019 n° 13 · Maison · 5 p. 06/12/2019 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 392 000 €3 698 €/m² 3 698 €

08/07/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 08/07/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 336 000 €3 262 €/m² 3 262 €

16/01/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/01/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 257 000 €3 060 €/m² 3 060 €

06/09/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 500 €3 345 €/m² 3 345 €

03/08/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €

03/08/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 201 000 €3 092 €/m² 3 092 €

29/08/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/08/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 193 000 €3 016 €/m² 3 016 €

11/08/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 154 800 €3 686 €/m² 3 686 €

31/05/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

08/06/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/06/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 126 000 €3 000 €/m² 3 000 €

08/03/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/03/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 500 €2 810 €/m² 2 810 €

04/09/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 193 650 €2 979 €/m² 2 979 €

11/08/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/08/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 134 000 €3 190 €/m² 3 190 €

20/07/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 191 200 €2 942 €/m² 2 942 €

11/06/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 11/06/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 318 250 €3 090 €/m² 3 090 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Avenue de la Grognarde, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 A n° 350 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+34 %3 307 €/m²Maison 75 m² · vendu 2025 n° 9−18 %2 031 €/m²Appt 56 m² · 55 ventes · 2026 n° 9 A−62 %926 €/m²Maison 216 m² · vendu 2019 n° 11−53 %1 167 €/m²Maison 120 m² · vendu 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI3 180 €/m²31 ventes · dernière 2025

AVENUE DE LA GROGNARDEMÉDIANE DE LA RUE 2 466 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+88 %4 633 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2023 n° 10 Blot atypique10 352 €/m²Maison 277 m² · 4 ventes · 2024 n° 12 A+21 %2 994 €/m²Appt 69 m² · 8 ventes · 2026 n° 350−13 %2 148 €/m²Appt 79 m² · 73 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 309 € 4 873 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 262 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV DE LA GROGNARDE 79 m² 384 967 € 4 873 €

6 AV DE LA GROGNARDE 61 m² 233 020 € 3 820 €

6 AV DE LA GROGNARDE 60 m² 277 980 € 4 633 €

9 AV DE LA GROGNARDE 66 m² 126 984 € 1 924 €

9 AV DE LA GROGNARDE 56 m² 135 016 € 2 411 €

9 AV DE LA GROGNARDE 65 m² 135 005 € 2 077 €

9 AV DE LA GROGNARDE 55 m² 71 995 € 1 309 €

9 AV DE LA GROGNARDE 56 m² 109 984 € 1 964 €

9 AV DE LA GROGNARDE 65 m² 138 970 € 2 138 €

9 AV DE LA GROGNARDE 55 m² 131 065 € 2 383 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 309 € à 4 873 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de la grognarde

Fourchette courante2 319 – 3 186 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de la grognarde ↗

Pommeraie-Saint-Jean

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune19ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-8 %

Voir Pommeraie-Saint-Jean ↗

Marseille 11e Arrondissement

Tendance 3 ans+11 %

vs département-23 %

Rendement brut5.5 %

Voir Marseille 11e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune90ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 179 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

626 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue de la Grognarde177 ventes depuis 2014 · 2 466 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPommeraie-Saint-Jean262 ventes · 2 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 11e8 190 ventes · 2 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue de la Grognarde à Marseille 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 262 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 786 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue de la Grognarde a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 42 m² à 179 000 €, soit 4 262 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Grognarde ?

Oui : 4 262 €/m² contre 2 466 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +73 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Marseille 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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