France › Manzat › Route des Combrailles › n° 2

2 Route des Combrailles, Manzat

Vendu 155 295 € (1 042 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1910 · CP 63410

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Route des Combrailles, 63410 Manzatcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 042 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −37 %Manzat1 661 €/m² 176 ventesPrix à Manzat → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue

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Calée sur 32 ventes comparables à moins de 69 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AB0282 + AB0331

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN661 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 042 €/m² en 2017

Ventes enregistrées au 2 Route des Combrailles

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

14/04/2017 n° 2 · Maison · 5 p. 14/04/2017 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 155 295 €1 042 €/m² 1 042 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route des Combrailles, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23950 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019

ROUTE DES COMBRAILLES

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 042 €/m²1 vente · dernière 2017

n° 12622 €/m²Appt 180 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

410 € 2 781 € ▲ VENTE 2017 ICI · 1 042 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 PL DE L EGLISE 100 m² 95 300 € 953 €

3 PL DE L EGLISE 150 m² 76 950 € 513 €

1 RTE DE BLOT L'EGLISE 177 m² 227 976 € 1 288 €

7 RUE GILBERT DUVERGER 110 m² 52 030 € 473 €

6 RUE DES PLATANES 130 m² 284 570 € 2 189 €

3 RUE DES ECOLES 84 m² 57 792 € 688 €

12 RUE DES PLATANES 75 m² 160 050 € 2 134 €

14 RUE DES PLATANES 80 m² 114 000 € 1 425 €

17 RUE DES ECOLES 93 m² 160 611 € 1 727 €

7 RUE DES PLATANES 125 m² 115 125 € 921 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 410 € à 2 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 384 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route de Combrailles

Ventes sur la voie0

Manzat

Tendance 3 ans+6 %

vs département-7 %

Rendement brut6.2 %

Voir Manzat ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune177ᵉ sur 342

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 081 – 1 935 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,3 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 073 €

149 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLEManzat176 ventes · 1 661 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Manzat → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Route des Combrailles à Manzat ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (1 042 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 32 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Route des Combrailles a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/04/2017, maison de 149 m² à 155 295 €, soit 1 042 €/m².

Est-ce cher pour Route des Combrailles ?

Trop peu de ventes récentes dans la rue pour comparer.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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