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France › Lyon 6e › Les Belges › Boulevard des Belges › n° 21

21 Boulevard des Belges, Lyon 6e

Vendu 1 759 785 € (8 380 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 6900628 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Boulevard des Belges, 69006 Lyon 6ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 989 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +38 %Boulevard des Belges6 527 €/m² 203 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +65 %Les Belges5 451 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +62 %Lyon 6e5 542 €/m² 8 932 ventesPrix à Lyon 6e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 203 ventes dans la rue
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Calée sur 1 346 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0047
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 8 380 €/m² en 2026 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 380 € À 10 826 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/04/2026 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 1 759 785 €8 380 €/m² 8 380 €
28/05/2021 n° 21 · Appartement · 6 p. 28/05/2021 · APPT · 267 M² Appartement 267 m² 2 400 000 €8 989 €/m² 8 989 €
16/04/2021 n° 21 · Appartement · 6 p. 16/04/2021 · APPT · 268 M² Appartement 268 m² 2 900 000 €10 821 €/m² 10 821 €
11/04/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 11/04/2019 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 2 706 550 €10 826 €/m² 10 826 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 478 € 10 310 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 380 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD DES BELGES 129 m² 1 329 990 € 10 310 €
23 BD DES BELGES 98 m² 780 276 € 7 962 €
23 BD DES BELGES 103 m² 864 685 € 8 395 €
4 RUE FELIX JACQUIER 130 m² 970 060 € 7 462 €
4 RUE FELIX JACQUIER 77 m² 274 967 € 3 571 €
4 RUE FELIX JACQUIER 128 m² 894 208 € 6 986 €
18 BD DES BELGES 192 m² 1 146 048 € 5 969 €
15 BD DES BELGES 166 m² 999 984 € 6 024 €
25 RUE BARREME 79 m² 438 055 € 5 545 €
11 RUE DUGUESCLIN 78 m² 439 296 € 5 632 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 478 € à 10 310 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des Belges
Fourchette courante5 445 – 7 762 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des Belges ↗
Les Belges
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune6ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-2 %
Voir Les Belges ↗
Lyon 6e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département+41 %
Rendement brut3.8 %
Voir Lyon 6e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune1ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 1,76 M€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 528 €
210 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
42 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard des Belges203 ventes depuis 2014 · 6 527 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Belges428 ventes · 5 451 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 6e8 932 ventes · 5 542 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 6e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard des Belges à Lyon 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 380 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 346 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2026, appartement de 210 m² à 1 759 785 €, soit 8 380 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Oui : 8 380 €/m² contre 6 527 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Lyon 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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