France › Lyon 5e › Les Castors-Les Granges › Boulevard des Castors › n° 21

21 Boulevard des Castors, Lyon 5e

Vendu 225 000 € (4 018 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 6900516 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 844 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard des Castors3 478 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Les Castors-Les Granges3 063 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Lyon 5e3 619 €/m² 8 828 ventesPrix à Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue

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Calée sur 915 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BR0041 + BR0005

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX7

LOGEMENTS57

Dernière vente : 4 018 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard des Castors

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 627 € À 4 158 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/09/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 225 000 €4 018 €/m² 4 018 €

16/09/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 203 000 €3 625 €/m² 3 625 €

17/04/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/04/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 210 240 €2 473 €/m² 2 473 €

01/09/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/09/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 295 400 €3 475 €/m² 3 475 €

10/01/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/01/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

23/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/12/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €

24/07/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/07/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 328 500 €4 158 €/m² 4 158 €

15/05/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 15/05/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 287 000 €2 959 €/m² 2 959 €

12/03/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/03/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 138 300 €1 627 €/m² 1 627 €

02/03/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/03/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 213 850 €2 516 €/m² 2 516 €

06/01/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/01/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 285 000 €3 353 €/m² 3 353 €

24/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €

20/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/09/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 96 000 €1 714 €/m² 1 714 €

24/05/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 128 000 €2 844 €/m² 2 844 €

24/02/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/02/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 178 200 €2 096 €/m² 2 096 €

05/12/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/12/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 85 000 €1 889 €/m² 1 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Boulevard des Castors, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−14 %2 995 €/m²Appt 92 m² · 12 ventes · 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI2 844 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 23−4 %3 326 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2024 n° 59+6 %3 687 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025 n° 63−1 %3 433 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2021

BOULEVARD DES CASTORSMÉDIANE DE LA RUE 3 478 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 38+4 %3 630 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025 n° 40+3 %3 590 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2025 n° 42−8 %3 212 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2025 n° 44−21 %2 741 €/m²Appt 67 m² · 19 ventes · 2023 n° 52−11 %3 091 €/m²Appt 92 m² · 26 ventes · 2025 n° 58−12 %3 075 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2024 n° 60−11 %3 091 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025 n° 62−10 %3 137 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Boulevard des Castors →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 549 € 6 048 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 018 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 IMP DU FORT SAINT IRENEE 63 m² 327 663 € 5 201 €

4 IMP DU FORT SAINT IRENEE 62 m² 285 014 € 4 597 €

4 IMP DU FORT SAINT IRENEE 80 m² 454 320 € 5 679 €

4 IMP DU FORT SAINT IRENEE 27 m² 134 001 € 4 963 €

4 IMP DU FORT SAINT IRENEE 22 m² 133 056 € 6 048 €

9 BD DES CASTORS 92 m² 349 968 € 3 804 €

9 BD DES CASTORS 92 m² 360 272 € 3 916 €

9 BD DES CASTORS 58 m² 269 990 € 4 655 €

9 BD DES CASTORS 78 m² 270 036 € 3 462 €

9 BD DES CASTORS 92 m² 285 016 € 3 098 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 549 € à 6 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard des Castors

Fourchette courante2 894 – 3 549 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard des Castors ↗

Les Castors-Les Granges

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune15ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-15 %

Voir Les Castors-Les Granges ↗

Lyon 5e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-9 %

Rendement brut5.1 %

Voir Lyon 5e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune38ᵉ sur 139

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

805 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard des Castors125 ventes depuis 2014 · 3 478 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Castors-Les Granges651 ventes · 3 063 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 5e8 828 ventes · 3 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard des Castors à Lyon 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 018 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 915 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard des Castors a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 56 m² à 225 000 €, soit 4 018 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Castors ?

Oui : 4 018 €/m² contre 3 478 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Lyon 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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