CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Luçon › Ouest › Rue Clement Ader › n° 2

2 Rue Clement Ader, Luçon

Vendu 201 500 € (1 975 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 854009 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 422 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −14 %Ouest1 646 €/m² 439 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Luçon1 901 €/m² 1 939 ventesPrix à Luçon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 89 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AT0456
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN516 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 975 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Clement Ader

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 422 € À 1 975 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
14/05/2025 n° 2 · Maison · 5 p. 14/05/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 201 500 €1 975 €/m² 1 975 €
06/07/2022 n° 2 · Maison · 5 p. 06/07/2022 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 145 000 €1 422 €/m² 1 422 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Clement Ader, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+0 %1 807 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021
RUE CLEMENT ADERMÉDIANE DE LA RUE 1 807 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 422 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 4−21 %1 419 €/m²Maison 95 m² · 3 ventes · 2024n° 6+19 %2 157 €/m²Maison 102 m² · vendu 2025n° 8−29 %1 289 €/m²Maison 102 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 111 € 2 854 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 975 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE CLEMENT ADER 95 m² 161 025 € 1 695 €
6 RUE CLEMENT ADER 102 m² 220 014 € 2 157 €
3 RUE NUNGESSER ET COLI 102 m² 207 978 € 2 039 €
23 RUE RENE COUZINET 94 m² 150 024 € 1 596 €
3 RUE CLEMENT ADER 83 m² 149 981 € 1 807 €
13 RUE LOUIS BLERIOT 80 m² 214 000 € 2 675 €
93 RUE DES CARRIERES 84 m² 239 736 € 2 854 €
18 RUE RENE COUZINET 112 m² 240 016 € 2 143 €
5 RUE LOUIS BLERIOT 105 m² 219 975 € 2 095 €
5 RUE LOUIS BLERIOT 105 m² 139 965 € 1 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 2 854 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 275 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue clément ader
Fourchette courante1 569 – 1 975 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Ouest
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-13 %
Voir Ouest ↗
Luçon
Tendance 3 ans0 %
vs département-17 %
Rendement brut5.5 %
Voir Luçon ↗
Vendée
Rang de la commune93ᵉ sur 249
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 426 – 2 250 €/m²
Voir Vendée ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 202 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
858 €
102 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIEROuest439 ventes · 1 646 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELuçon1 939 ventes · 1 901 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Luçon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Clement Ader à Luçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 975 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 89 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Clement Ader a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/05/2025, maison de 102 m² à 201 500 €, soit 1 975 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Ader ?

Oui : 1 975 €/m² contre 1 807 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Luçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien