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France › Limoges › Montplaisir › Rue Jean Fredon › n° 39

39 Rue Jean Fredon, Limoges

Vendu 82 000 € (1 302 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 870005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Rue Jean Fredon, 87000 Limogescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 302 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Jean Fredon1 372 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Montplaisir1 277 €/m² 491 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Limoges1 479 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 529 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EL0610
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS50
Dernière vente : 1 302 €/m² en 2024 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Jean Fredon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 769 € À 1 911 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/04/2025 n° 39 · Appartement · 4 p. 03/04/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 55 000 €873 €/m² 873 €
19/07/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 19/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 82 000 €1 302 €/m² 1 302 €
26/03/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 26/03/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 65 000 €1 032 €/m² 1 032 €
28/09/2023 n° 39 · Appartement · 4 p. 28/09/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 94 000 €1 205 €/m² 1 205 €
05/01/2023 n° 39 · Appartement · 4 p. 05/01/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 107 500 €1 734 €/m² 1 734 €
10/10/2022 n° 39 · Appartement · 4 p. 10/10/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 103 000 €1 635 €/m² 1 635 €
04/08/2022 n° 39 · Appartement · 4 p. 04/08/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 92 500 €1 468 €/m² 1 468 €
22/07/2022 n° 39 · Appartement · 5 p. 22/07/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 115 000 €1 474 €/m² 1 474 €
05/04/2022 n° 39 · Appartement · 5 p. 05/04/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 60 000 €769 €/m² 769 €
26/08/2021 n° 39 · Appartement · 4 p. 26/08/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 118 500 €1 911 €/m² 1 911 €
24/08/2020 n° 39 · Appartement · 4 p. 24/08/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 96 000 €1 524 €/m² 1 524 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
838 € 2 438 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 302 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 AV DE LOCARNO 85 m² 176 035 € 2 071 €
45 AV DE LOCARNO 85 m² 139 995 € 1 647 €
45 AV DE LOCARNO 81 m² 84 969 € 1 049 €
18 RUE JEAN FREDON 95 m² 162 545 € 1 711 €
40 AV DES COUTURES 117 m² 98 046 € 838 €
34 AV DES COUTURES 71 m² 129 504 € 1 824 €
28 AV DES COUTURES 80 m² 195 040 € 2 438 €
25 RUE ELISEE RECLUS 87 m² 87 000 € 1 000 €
25 RUE ELISEE RECLUS 52 m² 108 160 € 2 080 €
19 RUE BOUGAINVILLE 82 m² 86 018 € 1 049 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 838 € à 2 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 214 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Jean Fredon
Fourchette courante1 044 – 1 413 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
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Montplaisir
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune35ᵉ sur 54 quartiers
vs commune-14 %
Voir Montplaisir ↗
Limoges
Tendance 3 ans-5 %
vs département-4 %
Rendement brut8.8 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques865 – 1 570 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,6 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
655 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Jean Fredon60 ventes depuis 2014 · 1 372 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontplaisir491 ventes · 1 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 479 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Jean Fredon à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 302 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 529 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Jean Fredon a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/07/2024, appartement de 63 m² à 82 000 €, soit 1 302 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Fredon ?

Non : 1 302 €/m² contre 1 372 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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