France › Limoges › Carnot › Rue Hoche › n° 39

39 Rue Hoche, Limoges

Vendu 165 700 € (1 726 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 8700029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 726 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +29 %Rue Hoche1 338 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Carnot1 327 €/m² 1 072 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Limoges1 461 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 1 483 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CW0055

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX6

LOGEMENTS9

Dernière vente : 1 726 €/m² en 2026 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 245 € À 2 118 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2026 n° 39 · Appartement · 3 p. 23/04/2026 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 165 700 €1 726 €/m² 1 726 €

30/01/2026 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 52 000 €2 000 €/m² 2 000 €

21/05/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 21/05/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 197 000 €2 118 €/m² 2 118 €

14/06/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 44 500 €1 712 €/m² 1 712 €

23/05/2018 n° 39 · Appartement · 5 p. 23/05/2018 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 186 800 €1 245 €/m² 1 245 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Hoche, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23+57 %2 099 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2026 n° 35−49 %678 €/m²Appt 273 m² · vendu 2015

n° 39VOUS ÊTES ICI1 726 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 41−28 %967 €/m²Appt 190 m² · 2 ventes · 2021 n° 43−26 %988 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2018 n° 59−40 %804 €/m²Appt 56 m² · vendu 2022 n° 61−32 %912 €/m²Appt 65 m² · 11 ventes · 2025

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22+37 %1 833 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2025 n° 40−9 %1 220 €/m²Appt 246 m² · vendu 2024 n° 46−13 %1 163 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025 n° 50−34 %880 €/m²Maison 125 m² · vendu 2021 n° 56−38 %829 €/m²Appt 200 m² · 2 ventes · 2017 n° 60−27 %981 €/m²Appt 54 m² · 11 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Hoche →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

532 € 2 227 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 726 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

84 RUE THEODORE BAC 263 m² 139 916 € 532 €

41 RUE HOCHE 190 m² 218 690 € 1 151 €

91 RUE THEODORE BAC 45 m² 70 200 € 1 560 €

91 RUE THEODORE BAC 77 m² 55 825 € 725 €

91 RUE THEODORE BAC 45 m² 51 480 € 1 144 €

6 AV DE TURENNE 64 m² 99 840 € 1 560 €

47 RUE DE BELFORT 43 m² 70 993 € 1 651 €

93 RUE THEODORE BAC 64 m² 73 984 € 1 156 €

4 PL MARCEAU 98 m² 205 016 € 2 092 €

12 AV DE TURENNE 56 m² 63 728 € 1 138 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 532 € à 2 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue Hoche

Fourchette courante914 – 2 055 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir rue Hoche ↗

Carnot

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune28ᵉ sur 54 quartiers

vs commune-9 %

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Limoges

Tendance 3 ans-5 %

vs département-5 %

Rendement brut8.5 %

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Haute-Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques865 – 1 570 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 166 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

999 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Hoche55 ventes depuis 2014 · 1 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot1 072 ventes · 1 327 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 461 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Hoche à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 726 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 483 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2026, appartement de 96 m² à 165 700 €, soit 1 726 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Oui : 1 726 €/m² contre 1 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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