France › Limoges › Les Galeries › Rue du Balcon › n° 3

3 Rue du Balcon, Limoges

Vendu 82 300 € (1 372 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 8710042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue du Balcon, 87100 Limogescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 370 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue du Balcon2 386 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Les Galeries1 514 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Limoges1 699 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 2 047 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DX0249

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1750

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 372 €/m² en 2021 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Balcon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 800 € À 1 759 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/03/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 82 300 €1 372 €/m² 1 372 €

29/05/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/05/2020 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 237 500 €1 759 €/m² 1 759 €

26/10/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/10/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 42 000 €1 355 €/m² 1 355 €

18/05/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/05/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 48 000 €800 €/m² 800 €

12/10/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/10/2016 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 185 000 €1 370 €/m² 1 370 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue du Balcon, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 370 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 7−61 %936 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2020 n° 13+42 %3 400 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022

RUE DU BALCONMÉDIANE DE LA RUE 2 386 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+30 %3 098 €/m²Appt 25 m² · 14 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

750 € 2 726 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 372 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE MONTE A REGRET 20 m² 33 500 € 1 675 €

8 RUE MONTE A REGRET 79 m² 165 031 € 2 089 €

8 RUE MONTE A REGRET 20 m² 26 000 € 1 300 €

6 PL D AINE 261 m² 310 068 € 1 188 €

8 PL D AINE 45 m² 63 495 € 1 411 €

8 PL D AINE 20 m² 54 200 € 2 710 €

7 RUE MONTE A REGRET 60 m² 84 720 € 1 412 €

7 RUE MONTE A REGRET 83 m² 95 035 € 1 145 €

7 RUE MONTE A REGRET 50 m² 85 000 € 1 700 €

14 PL D AINE 35 m² 83 755 € 2 393 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 2 726 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue du Balcon

Ventes sur la voie1

Voir rue du Balcon ↗

Les Galeries

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune9ᵉ sur 54 quartiers

vs commune-11 %

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Limoges

Tendance 3 ans-5 %

vs département+10 %

Rendement brut7 %

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Haute-Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques865 – 1 570 €/m²

Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,1 %

au prix de 82 k€

NET (EST.)

6,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

624 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Balcon22 ventes depuis 2014 · 2 386 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Galeries1 033 ventes · 1 514 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 699 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Balcon à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 372 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 047 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Balcon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/03/2021, appartement de 60 m² à 82 300 €, soit 1 372 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Balcon ?

Non : 1 372 €/m² contre 2 386 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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