France › Lille › Lille Centre › Rue Watteau › n° 3

3 Rue Watteau, Lille

Vendu 135 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 5980013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 966 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Watteau4 434 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Lille Centre3 750 €/m² 8 892 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Lille4 134 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 2 282 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LW0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX4

LOGEMENTS20

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Watteau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 786 € À 5 096 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/10/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/10/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 135 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/02/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/02/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 138 000 €3 286 €/m² 3 286 €

25/10/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/10/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 102 000 €3 778 €/m² 3 778 €

13/08/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/08/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 239 500 €5 096 €/m² 5 096 €

15/11/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/11/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €

12/12/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 600 €4 446 €/m² 4 446 €

17/08/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €

30/10/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/10/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 183 100 €3 896 €/m² 3 896 €

02/09/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/09/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 115 000 €3 966 €/m² 3 966 €

20/02/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 117 000 €2 786 €/m² 2 786 €

19/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 152 000 €2 815 €/m² 2 815 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Watteau, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 966 €/m²11 ventes · dernière 2025

RUE WATTEAUMÉDIANE DE LA RUE 4 434 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+23 %5 470 €/m²Appt 63 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 360 € 7 301 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

203 BD DE LA LIBERTE 62 m² 206 770 € 3 335 €

203 BD DE LA LIBERTE 68 m² 318 376 € 4 682 €

203 BD DE LA LIBERTE 30 m² 146 490 € 4 883 €

199 BD DE LA LIBERTE 45 m² 217 530 € 4 834 €

2 RUE WATTEAU 72 m² 283 104 € 3 932 €

2 RUE WATTEAU 63 m² 316 512 € 5 024 €

2 RUE WATTEAU 42 m² 257 250 € 6 125 €

2 RUE WATTEAU 113 m² 825 013 € 7 301 €

108 T BD DE LA LIBERTE 50 m² 230 000 € 4 600 €

195 BD DE LA LIBERTE 129 m² 445 050 € 3 450 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 360 € à 7 301 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Watteau

Fourchette courante4 040 – 5 079 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Lille Centre

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune6ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-9 %

Voir Lille Centre ↗

Lille

Tendance 3 ans-2 %

vs département+48 %

Rendement brut3.7 %

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Nord

Rang de la commune6ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

406 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Watteau19 ventes depuis 2014 · 4 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLille Centre8 892 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 4 134 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Watteau à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 282 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Watteau a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, appartement de 27 m² à 135 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Watteau ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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