France › Lille › Lille Centre › Rue Watteau › n° 2

2 Rue Watteau, Lille

Vendu 316 500 € (5 024 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 5980013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 405 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Rue Watteau4 434 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Lille Centre3 750 €/m² 8 892 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Lille4 163 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 2 204 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LW0143

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX6

LOGEMENTS15

Dernière vente : 5 024 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Watteau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 561 € À 7 301 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/03/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 316 500 €5 024 €/m² 5 024 €

31/10/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/10/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 825 000 €7 301 €/m² 7 301 €

04/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/07/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 50 500 €561 €/m² 561 €

24/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/03/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 257 250 €6 125 €/m² 6 125 €

26/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 283 100 €3 932 €/m² 3 932 €

19/11/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/11/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 532 000 €5 911 €/m² 5 911 €

29/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 340 500 €5 405 €/m² 5 405 €

29/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 348 750 €5 536 €/m² 5 536 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Watteau, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−11 %3 966 €/m²Appt 27 m² · 11 ventes · 2025

RUE WATTEAUMÉDIANE DE LA RUE 4 434 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 405 €/m²8 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 360 € 5 395 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 024 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

203 BD DE LA LIBERTE 68 m² 318 376 € 4 682 €

203 BD DE LA LIBERTE 30 m² 146 490 € 4 883 €

203 BD DE LA LIBERTE 62 m² 206 770 € 3 335 €

3 RUE WATTEAU 27 m² 102 006 € 3 778 €

3 RUE WATTEAU 40 m² 175 000 € 4 375 €

3 RUE WATTEAU 47 m² 239 512 € 5 096 €

3 RUE WATTEAU 27 m² 135 000 € 5 000 €

3 RUE WATTEAU 26 m² 114 998 € 4 423 €

3 RUE WATTEAU 35 m² 155 610 € 4 446 €

3 RUE WATTEAU 42 m² 138 012 € 3 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 360 € à 5 395 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Watteau

Fourchette courante4 040 – 5 079 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Watteau ↗

Lille Centre

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune6ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-10 %

Voir Lille Centre ↗

Lille

Tendance 3 ans-2 %

vs département+49 %

Rendement brut4.1 %

Voir Lille ↗

Nord

Rang de la commune6ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 317 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

946 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Watteau19 ventes depuis 2014 · 4 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLille Centre8 892 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 4 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Watteau à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 204 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Watteau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2026, appartement de 63 m² à 316 500 €, soit 5 024 €/m².

Est-ce cher pour Rue Watteau ?

Oui : 5 024 €/m² contre 4 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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