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France › Les Ulis › Île-de-France › Rue des Bergeres › n° 21

21 Rue des Bergeres, Les Ulis

Vendu 123 000 € (2 016 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 919400 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue des Bergeres, 91940 Les Uliscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 820 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue des Bergeres2 025 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Île-de-France2 069 €/m² 454 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Les Ulis2 197 €/m² 2 935 ventesPrix aux Ulis → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 609 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX5
LOGEMENTS59
Dernière vente : 2 016 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Bergeres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 053 € À 2 067 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/04/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 124 000 €2 067 €/m² 2 067 €
19/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 123 000 €2 016 €/m² 2 016 €
22/05/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/05/2024 · APPT · 76 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 76 m² 80 000 €1 053 €/m² 1 053 €
02/08/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 02/08/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 169 500 €1 784 €/m² 1 784 €
01/06/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/06/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 155 000 €2 039 €/m² 2 039 €
14/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/04/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 650 €1 865 €/m² 1 865 €
26/01/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 111 000 €1 820 €/m² 1 820 €
05/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/02/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 112 000 €1 806 €/m² 1 806 €
27/06/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/06/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 128 000 €2 065 €/m² 2 065 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 475 € 5 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 016 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DES BERGERES 61 m² 106 994 € 1 754 €
15 RUE DES BERGERES 61 m² 152 012 € 2 492 €
15 RUE DES BERGERES 79 m² 130 508 € 1 652 €
19 RUE DES BERGERES 61 m² 134 810 € 2 210 €
19 RUE DES BERGERES 61 m² 118 828 € 1 948 €
19 RUE DES BERGERES 79 m² 130 034 € 1 646 €
19 RUE DES BERGERES 61 m² 89 975 € 1 475 €
17 RUE DES BERGERES 61 m² 144 997 € 2 377 €
17 RUE DES BERGERES 92 m² 164 956 € 1 793 €
15 RUE DES BERGERES 61 m² 129 015 € 2 115 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 475 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Bergères
Fourchette courante1 756 – 2 210 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
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Île-de-France
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-6 %
Voir Île-de-France ↗
Les Ulis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-29 %
Rendement brut8.8 %
Voir Les Ulis ↗
Essonne
Rang de la commune100ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
993 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Bergeres125 ventes depuis 2014 · 2 025 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÎle-de-France454 ventes · 2 069 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Ulis2 935 ventes · 2 197 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Ulis → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Bergeres à Les Ulis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 016 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 609 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Bergeres a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 61 m² à 123 000 €, soit 2 016 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bergeres ?

Oui : 2 016 €/m² contre 2 025 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Les Ulis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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