France › Les Lilas › Les Sentes › Sentier Giraud › n° 1

1 Sentier Giraud, Les Lilas

Vendu 415 581 € (5 937 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 9326010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Sentier Giraud, 93260 Les Lilascotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 588 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Sentier Giraud6 590 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Les Sentes5 769 €/m² 67 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Les Lilas5 718 €/m² 3 372 ventesPrix aux Lilas → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 141 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0L0031 + 0U0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX4

LOGEMENTS28

Dernière vente : 5 937 €/m² en 2024 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Sentier Giraud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 194 € À 6 991 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/01/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 31/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 415 581 €5 937 €/m² 5 937 €

06/06/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/06/2022 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 718 350 €6 590 €/m² 6 590 €

30/03/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/03/2021 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 734 850 €6 446 €/m² 6 446 €

18/09/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 414 000 €6 900 €/m² 6 900 €

25/06/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 365 000 €6 083 €/m² 6 083 €

12/04/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 125 €3 434 €/m² 3 434 €

21/12/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 400 800 €4 219 €/m² 4 219 €

26/10/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 356 550 €6 991 €/m² 6 991 €

09/10/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 310 000 €5 167 €/m² 5 167 €

28/11/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 660 000 €6 055 €/m² 6 055 €

29/02/2016 n° 1 · Appartement 29/02/2016 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 477 000 €4 008 €/m² 4 008 €

21/01/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/01/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 450 000 €5 294 €/m² 5 294 €

08/06/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 08/06/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 447 000 €5 588 €/m² 5 588 €

29/08/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Sentier Giraud, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 588 €/m²14 ventes · dernière 2024

n° 13+101 %13 254 €/m²Appt 45 m² · vendu 2022

SENTIER GIRAUDMÉDIANE DE LA RUE 6 590 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−19 %5 345 €/m²Maison 86 m² · vendu 2014 n° 18+8 %7 115 €/m²Maison 96 m² · vendu 2021 n° 22+3 %6 802 €/m²Appt 95 m² · vendu 2020 n° 22 B−16 %5 523 €/m²Maison 86 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 569 € 8 335 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 937 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

87 BD GEN LECLERC DE HAUTECLOCQU 72 m² 184 968 € 2 569 €

22 RUE NORMANDIE NIEMEN 42 m² 277 032 € 6 596 €

22 RUE NORMANDIE NIEMEN 42 m² 333 018 € 7 929 €

22 RUE NORMANDIE NIEMEN 89 m² 623 000 € 7 000 €

22 RUE NORMANDIE NIEMEN 63 m² 525 105 € 8 335 €

112 AV DE VERDUN 63 m² 378 504 € 6 008 €

112 AV DE VERDUN 18 m² 50 004 € 2 778 €

108 AV DE VERDUN 64 m² 289 984 € 4 531 €

108 AV DE VERDUN 64 m² 340 032 € 5 313 €

108 AV DE VERDUN 48 m² 265 008 € 5 521 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 569 € à 8 335 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Sente Giraud

Ventes sur la voie4

Voir Sente Giraud ↗

Les Sentes

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+1 %

Voir Les Sentes ↗

Les Lilas

Tendance 3 ans-10 %

vs département+37 %

Rendement brut4.6 %

Voir Les Lilas ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune1ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 416 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 597 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUESentier Giraud19 ventes depuis 2014 · 6 590 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Sentes67 ventes · 5 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Lilas3 372 ventes · 5 718 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Lilas → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Sentier Giraud à Les Lilas ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 937 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Sentier Giraud a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2024, appartement de 70 m² à 415 581 €, soit 5 937 €/m².

Est-ce cher pour Sentier Giraud ?

Non : 5 937 €/m² contre 6 590 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Les Lilas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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