France › Les Lilas › Jalancloud › Rue Lecouteux › n° 4

4 Rue Lecouteux, Les Lilas

Vendu 290 000 € (7 436 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 932608 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 47 436 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Lecouteux8 041 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Jalancloud6 270 €/m² 418 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Les Lilas6 385 €/m² 3 372 ventesPrix aux Lilas → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 1 523 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0J0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

Dernière vente : 7 436 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Lecouteux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 410 € À 8 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/08/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 290 000 €7 436 €/m² 7 436 €

11/01/2021 n° 4 · Maison · 3 p. 11/01/2021 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 650 000 €8 333 €/m² 8 333 €

04/03/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/03/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 289 000 €7 410 €/m² 7 410 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Lecouteux, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

RUE LECOUTEUXMÉDIANE DE LA RUE 8 041 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI7 436 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 8−15 %6 845 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2021 n° 14 B−1 %8 000 €/m²Appt 63 m² · 15 ventes · 2026 n° 16−34 %5 333 €/m²Maison 105 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 911 € 21 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 436 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 BD DE LA LIBERTE 24 m² 192 000 € 8 000 €

8 RUE LECOUTEUX 85 m² 619 990 € 7 294 €

8 RUE LECOUTEUX 90 m² 717 030 € 7 967 €

5 RUE ROUGET DE L ISLE 99 m² 798 039 € 8 061 €

5 RUE ROUGET DE L ISLE 45 m² 265 995 € 5 911 €

33 BD DE LA LIBERTE 55 m² 381 700 € 6 940 €

33 BD DE LA LIBERTE 55 m² 423 665 € 7 703 €

33 BD DE LA LIBERTE 57 m² 399 000 € 7 000 €

33 BD DE LA LIBERTE 56 m² 345 016 € 6 161 €

33 BD DE LA LIBERTE 58 m² 344 984 € 5 948 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 911 € à 21 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lecouteux

Fourchette courante7 090 – 7 755 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

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Jalancloud

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-2 %

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Les Lilas

Tendance 3 ans-10 %

vs département+53 %

Rendement brut3.9 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune1ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

890 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Lecouteux24 ventes depuis 2014 · 8 041 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJalancloud418 ventes · 6 270 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Lilas3 372 ventes · 6 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Lilas → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Lecouteux à Les Lilas ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 436 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Lecouteux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 39 m² à 290 000 €, soit 7 436 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lecouteux ?

Non : 7 436 €/m² contre 8 041 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Les Lilas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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