France › Les Lilas › Les Bruyères › Rue des Bruyeres › n° 21

21 Rue des Bruyeres, Les Lilas

Vendu 362 000 € (7 542 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 9326010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue des Bruyeres, 93260 Les Lilascotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 923 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue des Bruyeres6 850 €/m² 137 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Les Bruyères5 868 €/m² 83 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Les Lilas6 420 €/m² 3 372 ventesPrix aux Lilas → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 137 ventes dans la rue

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Calée sur 1 526 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0G0070

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 7 542 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Bruyeres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 833 € À 8 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/05/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 362 000 €7 542 €/m² 7 542 €

03/02/2026 n° 21 · Maison · 5 p. 03/02/2026 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 780 000 €8 667 €/m² 8 667 €

27/11/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/11/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 505 050 €6 825 €/m² 6 825 €

18/09/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/09/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 565 250 €6 729 €/m² 6 729 €

30/01/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 500 000 €7 463 €/m² 7 463 €

09/02/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/02/2021 · APPT · 66 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 66 m² 451 000 €6 833 €/m² 6 833 €

02/02/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/02/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 680 000 €8 095 €/m² 8 095 €

03/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/09/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 338 000 €7 191 €/m² 7 191 €

12/10/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 425 000 €6 439 €/m² 6 439 €

28/09/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/09/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 436 800 €6 519 €/m² 6 519 €

31/07/2017 n° 21 · Maison · 4 p. 31/07/2017 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 630 000 €6 923 €/m² 6 923 €

30/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/03/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 309 000 €6 438 €/m² 6 438 €

12/07/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 280 000 €5 833 €/m² 5 833 €

18/04/2016 n° 21 · Maison · 5 p. 18/04/2016 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 640 000 €7 033 €/m² 7 033 €

15/09/2014 n° 21 · Maison · 5 p. 15/09/2014 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 627 500 €6 972 €/m² 6 972 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue des Bruyeres, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−14 %5 893 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2025 n° 13−16 %5 724 €/m²Appt 26 m² · 10 ventes · 2024 n° 17 B−31 %4 720 €/m²Maison 125 m² · vendu 2014 n° 19−20 %5 472 €/m²Maison 127 m² · 2 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI6 923 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 23+118 %14 925 €/m²Appt 201 m² · vendu 2024 n° 25−6 %6 462 €/m²Appt 40 m² · 11 ventes · 2025 n° 27−10 %6 135 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2026 n° 29−24 %5 173 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2022 n° 39+58 %10 800 €/m²Maison 75 m² · vendu 2020

RUE DES BRUYERESMÉDIANE DE LA RUE 6 850 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−20 %5 463 €/m²Appt 82 m² · 15 ventes · 2020 n° 20−4 %6 585 €/m²Appt 68 m² · 9 ventes · 2024 n° 38−6 %6 428 €/m²Appt 65 m² · 18 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue des Bruyeres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 269 € 14 925 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 542 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DES BRUYERES 40 m² 245 000 € 6 125 €

25 RUE DES BRUYERES 41 m² 264 942 € 6 462 €

25 RUE DES BRUYERES 63 m² 465 003 € 7 381 €

25 RUE DES BRUYERES 44 m² 320 012 € 7 273 €

25 RUE DES BRUYERES 45 m² 212 310 € 4 718 €

25 RUE DES BRUYERES 48 m² 355 680 € 7 410 €

25 RUE DES BRUYERES 39 m² 318 318 € 8 162 €

23 RUE DES BRUYERES 201 m² 2 999 925 € 14 925 €

27 RUE DES BRUYERES 78 m² 476 034 € 6 103 €

27 RUE DES BRUYERES 16 m² 125 008 € 7 813 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 269 € à 14 925 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Bruyères

Fourchette courante5 888 – 6 997 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Les Bruyères

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-9 %

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Les Lilas

Tendance 3 ans-10 %

vs département+54 %

Rendement brut4.3 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune1ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 362 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 095 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Bruyeres137 ventes depuis 2014 · 6 850 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Bruyères83 ventes · 5 868 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Lilas3 372 ventes · 6 420 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Lilas → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Bruyeres à Les Lilas ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 542 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 526 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Bruyeres a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2026, appartement de 48 m² à 362 000 €, soit 7 542 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bruyeres ?

Oui : 7 542 €/m² contre 6 850 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Les Lilas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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