France › Lédat › Malbec › n° 24

24 Malbec, Lédat

Vendu 131 600 € (1 462 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2008 · CP 4730020 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre Prix immobilier Lédat ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 17 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

PRIX DE VENTE /M² · 2017

1 462 €▼ −20 %

Maison 90 m² vendu, 4 pièces · 22/09/2017

vs la rue : 1 827 €/m² (2 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 827 €

€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes

de 1 689 € à 1 965 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 273 €

Lédat · 154 ventes depuis 2014

cette adresse : +15 %

LE BÂTI

2008

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle 0A0821 · BDNB

Ventes enregistrées au 24 Malbec

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 462 € À 1 462 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/09/2017 n° 24 · Maison · 4 p. 22/09/2017 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 131 600 €1 462 €/m² 1 462 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Malbec, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5696 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5715−29 %1 290 €/m²Maison 138 m² · vendu 2018

MALBECMÉDIANE DE LA RUE 1 827 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24VOUS ÊTES ICI1 462 €/m²1 vente · dernière 2017

n° 5696−27 %1 335 €/m²Maison 126 m² · vendu 2016 n° 9500−16 %1 537 €/m²Maison 136 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus17 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

714 € 3 333 € ▲ VENTE 2017 ICI · 1 462 €

LES 17 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

125 IMP MALBEC 122 m² 201 788 € 1 654 €

168 IMP MALBEC 90 m² 180 000 € 2 000 €

10 IMP MERIGOU 78 m² 127 218 € 1 631 €

71 IMP MERIGOU 60 m² 199 980 € 3 333 €

19 HAUT DE BRUGAUD 108 m² 266 220 € 2 465 €

511 A IMP MERIGOU 86 m² 189 888 € 2 208 €

356 IMP COUDOUN 132 m² 256 476 € 1 943 €

70 RUE DE L'ECOLE 90 m² 108 990 € 1 211 €

13 IMP DES JARDINS 84 m² 59 976 € 714 €

255 RUE DU PRIEURE 87 m² 119 016 € 1 368 €

Voir les 17 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 714 € à 3 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 652 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Impasse Malbec2 ventes trop peu de ventes — —

Lédat ↗158 ventes 1 273 € ▲ +27 %

Lot-et-Garonne ↗61 523 ventes 1 525 € ▲ +6 %

Impasse Malbec

Ventes sur la voie2

Lédat

Tendance 3 ans-23 %

vs département-17 %

Rendement brut5.8 %

Voir Lédat ↗

Lot-et-Garonne

Rang de la commune60ᵉ sur 218

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 366 – 1 693 €/m²

Voir Lot-et-Garonne ↗

Bien type : maison de 90 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 132 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

705 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Malbec à Lédat ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (1 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 17 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Malbec a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 22/09/2017, maison de 90 m² à 131 600 €, soit 1 462 €/m².

Est-ce cher pour Malbec ?

Non : 1 462 €/m² contre 1 827 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Lédat.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien