CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Tech › Maniaques › n° 81

81 Maniaques, Le Tech

Vendu 137 065 € (699 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1899 · CP 662300 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Le Tech ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 ventes comparables à moins de 111 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2021
699 €▲ +0 %
Maison 196 m² vendu, 5 pièces · 08/03/2021
vs la rue : 699 €/m² (1 ventes 2021–2025)
LA RUE
699 €
€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes
de 699 € à 699 €/m²
LA COMMUNE · 2025
965 €
Le Tech · 35 ventes depuis 2014
cette adresse : −28 %
LE BÂTI
1899
2 niveaux · 1 logement · mitoyenne
parcelle 0B0672 · BDNB

Ventes enregistrées au 81 Maniaques

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 699 € À 699 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/03/2021 n° 81 · Maison · 5 p. 08/03/2021 · MAISON · 196 M² Maison 196 m² 137 065 €699 €/m² 699 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Maniaques, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 80
CÔTÉ IMPAIR
n° 81VOUS ÊTES ICI699 €/m²1 vente · dernière 2021
MANIAQUESMÉDIANE DE LA RUE 699 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 80+31 %916 €/m²Maison 131 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus3 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
699 € 2 860 € ▲ VENTE 2021 ICI · 699 €
LES 3 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 MANIAQUES 196 m² 137 004 € 699 €
1885 RTE DE PRATS DE MOLLO 207 m² 592 020 € 2 860 €
2692 RTE DES ESPOTS 99 m² 124 443 € 1 257 €
Les comparables retenus s'étalent de 699 € à 2 860 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 670 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Lieu-dit Mas Manyaques0 ventes trop peu de ventes — —
Le Tech ↗37 ventes 1 257 € ▼ −22 %
Pyrénées-Orientales ↗130 665 ventes 2 444 € ▼ −60 %
Lieu-dit Mas Manyaques
Ventes sur la voie0
Le Tech
Tendance 3 ans—
vs département-49 %
Rendement brut9.4 %
Voir Le Tech ↗
Pyrénées-Orientales
Rang de la commune1ᵉ sur 159
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 766 – 2 659 €/m²
Voir Pyrénées-Orientales ↗
Bien type : maison de 196 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,2 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
9,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 506 €
196 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Maniaques à Le Tech ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (699 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Maniaques a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 08/03/2021, maison de 196 m² à 137 065 €, soit 699 €/m².

Est-ce cher pour Maniaques ?

Oui : 699 €/m² contre 699 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Le Tech.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien