France › Le Mans › Pré › Rue Laroche › n° 3

3 Rue Laroche, Le Mans

Vendu 159 000 € (2 695 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7200038 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 645 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Laroche1 960 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Pré1 578 €/m² 544 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Le Mans2 127 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 224 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AY0267 + AY0254

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS15

Dernière vente : 2 695 €/m² en 2024 · +38 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Laroche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 391 € À 2 695 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/02/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/02/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 159 000 €2 695 €/m² 2 695 €

30/06/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 150 000 €2 542 €/m² 2 542 €

30/12/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/12/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 125 000 €1 645 €/m² 1 645 €

06/12/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/12/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 122 000 €1 605 €/m² 1 605 €

16/05/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/05/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 89 000 €1 391 €/m² 1 391 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Laroche, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 645 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 9−40 %1 179 €/m²Appt 59 m² · 13 ventes · 2026 n° 23−24 %1 486 €/m²Appt 111 m² · vendu 2017 n° 31−2 %1 920 €/m²Maison 112 m² · vendu 2016 n° 35+6 %2 083 €/m²Appt 126 m² · 3 ventes · 2026 n° 37+19 %2 338 €/m²Appt 74 m² · 2 ventes · 2024

RUE LAROCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 960 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+21 %2 381 €/m²Maison 105 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

775 € 3 821 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 695 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 RUE SAINT-VICTEUR 30 m² 69 990 € 2 333 €

36 RUE SAINT-VICTEUR 32 m² 67 488 € 2 109 €

36 RUE SAINT-VICTEUR 18 m² 52 794 € 2 933 €

9 RUE LAROCHE 83 m² 122 010 € 1 470 €

9 RUE LAROCHE 59 m² 68 971 € 1 169 €

9 RUE LAROCHE 90 m² 88 020 € 978 €

9 RUE LAROCHE 29 m² 76 009 € 2 621 €

9 RUE LAROCHE 88 m² 85 976 € 977 €

9 RUE LAROCHE 59 m² 114 224 € 1 936 €

9 RUE LAROCHE 88 m² 165 000 € 1 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 775 € à 3 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Laroche

Fourchette courante1 440 – 2 559 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Pré

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune29ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-26 %

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Le Mans

Tendance 3 ans+9 %

vs département+21 %

Rendement brut6 %

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Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

597 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Laroche26 ventes depuis 2014 · 1 960 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPré544 ventes · 1 578 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 127 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Laroche à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 695 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 224 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Laroche a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2024, appartement de 59 m² à 159 000 €, soit 2 695 €/m².

Est-ce cher pour Rue Laroche ?

Oui : 2 695 €/m² contre 1 960 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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