France › Le Mans › Boussinière › Rue du Lac › n° 2

2 Rue du Lac, Le Mans

Vendu 94 500 € (1 390 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 7200010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue du Lac, 72000 Le Manscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 250 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue du Lac1 262 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Boussinière1 587 €/m² 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Le Mans2 061 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue

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Calée sur 269 ventes comparables à moins de 132 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EI0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX13

LOGEMENTS52

Dernière vente : 1 390 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Lac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 875 € À 1 456 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/06/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 94 500 €1 390 €/m² 1 390 €

18/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 83 500 €1 228 €/m² 1 228 €

22/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/02/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 99 000 €1 456 €/m² 1 456 €

28/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 68 000 €1 308 €/m² 1 308 €

08/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/12/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 78 000 €1 147 €/m² 1 147 €

06/12/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/12/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 98 000 €1 000 €/m² 1 000 €

17/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/09/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 70 000 €1 029 €/m² 1 029 €

12/08/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/08/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 45 500 €875 €/m² 875 €

28/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 45 500 €875 €/m² 875 €

08/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 95 500 €1 404 €/m² 1 404 €

15/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/11/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 91 500 €1 346 €/m² 1 346 €

17/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/08/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 105 000 €1 250 €/m² 1 250 €

10/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/08/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 86 000 €1 265 €/m² 1 265 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue du Lac, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %1 067 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2025 n° 3−12 %1 115 €/m²Appt 44 m² · 66 ventes · 2025 n° 5+19 %1 506 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2025 n° 7+19 %1 500 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025 n° 9+15 %1 451 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2026

RUE DU LACMÉDIANE DE LA RUE 1 262 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 250 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 4−16 %1 060 €/m²Appt 99 m² · 61 ventes · 2026 n° 6+7 %1 346 €/m²Appt 99 m² · 15 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 338 € 3 625 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 390 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

206 AV RHIN ET DANUBE 75 m² 110 025 € 1 467 €

206 AV RHIN ET DANUBE 45 m² 72 990 € 1 622 €

206 AV RHIN ET DANUBE 60 m² 105 000 € 1 750 €

206 AV RHIN ET DANUBE 45 m² 85 680 € 1 904 €

206 AV RHIN ET DANUBE 75 m² 110 025 € 1 467 €

206 AV RHIN ET DANUBE 60 m² 111 660 € 1 861 €

206 AV RHIN ET DANUBE 45 m² 82 980 € 1 844 €

206 AV RHIN ET DANUBE 45 m² 70 020 € 1 556 €

206 AV RHIN ET DANUBE 30 m² 63 990 € 2 133 €

210 AV RHIN ET DANUBE 40 m² 145 000 € 3 625 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 338 € à 3 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 187 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Leard

Ventes sur la voie2

Voir Rue du Leard ↗

Boussinière

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune27ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-23 %

Voir Boussinière ↗

Le Mans

Tendance 3 ans+9 %

vs département+17 %

Rendement brut7 %

Voir Le Mans ↗

Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²

Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

689 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Lac168 ventes depuis 2014 · 1 262 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoussinière611 ventes · 1 587 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 061 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Lac à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 390 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Lac a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 68 m² à 94 500 €, soit 1 390 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Lac ?

Oui : 1 390 €/m² contre 1 262 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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