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France › Le Mans › Sables d'Or › Impasse Jean Duclos › n° 5

5 Impasse Jean Duclos, Le Mans

Vendu 169 000 € (2 012 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 721004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Impasse Jean Duclos, 72100 Le Manscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 012 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +5 %Sables d'Or1 911 €/m² 575 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Le Mans2 216 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 273 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0179
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN326 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 012 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Impasse Jean Duclos

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 012 € À 2 428 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/06/2024 n° 5 · Maison · 4 p. 26/06/2024 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 169 000 €2 012 €/m² 2 012 €
25/07/2017 n° 5 · Maison · 3 p. 25/07/2017 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 169 962 €2 428 €/m² 2 428 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Impasse Jean Duclos, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−4 %1 868 €/m²Maison 43 m² · vendu 2024
n° 5VOUS ÊTES ICI2 012 €/m²2 ventes · dernière 2024
n° 9−3 %1 882 €/m²Maison 85 m² · vendu 2020n° 19−11 %1 724 €/m²Maison 58 m² · vendu 2025n° 21+1 %1 965 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2019n° 25+16 %2 257 €/m²Maison 70 m² · vendu 2026
IMPASSE JEAN DUCLOSMÉDIANE DE LA RUE 1 940 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6+46 %2 836 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2014
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 685 € 5 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 012 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 IMP JEAN DUCLOS 43 m² 80 324 € 1 868 €
19 IMP JEAN DUCLOS 58 m² 99 992 € 1 724 €
10 RLE DES MOULINS 39 m² 104 988 € 2 692 €
25 IMP JEAN DUCLOS 70 m² 157 990 € 2 257 €
55 RUE SAGEBIEN 70 m² 170 030 € 2 429 €
40 RUE SAGEBIEN 64 m² 240 896 € 3 764 €
8 RUE BOBILLOT 60 m² 105 000 € 1 750 €
8 RUE JEAN MACE 65 m² 127 985 € 1 969 €
9 RUE THIERRY DE MARTEL 67 m² 146 529 € 2 187 €
10 RUE BOBILLOT 61 m² 129 015 € 2 115 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 685 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 230 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Jean Duclos
Ventes sur la voie4
Sables d'Or
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune31ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-14 %
Voir Sables d'Or ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+1 %
vs département+42 %
Rendement brut4.6 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune9ᵉ sur 297
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 129 – 1 552 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
734 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LE QUARTIERSables d'Or575 ventes · 1 911 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 216 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Impasse Jean Duclos à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 012 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Impasse Jean Duclos a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2024, maison de 84 m² à 169 000 €, soit 2 012 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Jean Duclos ?

Oui : 2 012 €/m² contre 1 940 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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