France › Le Barcarès › Rue Annibal › n° 21

21 Rue Annibal, Le Barcarès

Vendu 90 000 € (2 647 €/m²) en 2025 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 664201 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 300 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Annibal2 675 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −36 %Le Barcarès3 622 €/m² 6 579 ventesPrix au Barcarès → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 258 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1981

NIVEAUX4

LOGEMENTS140

Dernière vente : 2 647 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Annibal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 517 € À 4 233 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €

28/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 108 000 €3 176 €/m² 3 176 €

10/01/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 77 900 €2 291 €/m² 2 291 €

24/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/12/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 152 100 €4 111 €/m² 4 111 €

18/09/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/09/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 69 350 €2 774 €/m² 2 774 €

02/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/04/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 000 €2 143 €/m² 2 143 €

08/03/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/03/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 91 900 €2 703 €/m² 2 703 €

26/02/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/02/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 88 000 €1 517 €/m² 1 517 €

18/12/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/12/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 71 800 €2 992 €/m² 2 992 €

14/12/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/12/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 72 050 €2 059 €/m² 2 059 €

28/11/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 92 000 €2 706 €/m² 2 706 €

19/09/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 83 640 €2 390 €/m² 2 390 €

08/06/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/06/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 86 450 €2 470 €/m² 2 470 €

13/04/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/04/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €

27/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/02/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €

14/12/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 700 €3 357 €/m² 3 357 €

24/11/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/11/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 84 000 €2 471 €/m² 2 471 €

30/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 60 000 €1 765 €/m² 1 765 €

18/09/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/09/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 75 380 €2 217 €/m² 2 217 €

22/06/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/06/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 136 000 €2 519 €/m² 2 519 €

24/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/02/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 82 000 €2 412 €/m² 2 412 €

24/02/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/02/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 105 000 €1 944 €/m² 1 944 €

27/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/11/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 80 000 €2 286 €/m² 2 286 €

15/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 63 500 €1 814 €/m² 1 814 €

02/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/05/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 85 500 €2 515 €/m² 2 515 €

27/03/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 000 €4 233 €/m² 4 233 €

02/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/01/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 77 000 €2 265 €/m² 2 265 €

17/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 82 000 €2 412 €/m² 2 412 €

21/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 440 €1 727 €/m² 1 727 €

03/08/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 70 000 €2 000 €/m² 2 000 €

19/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/12/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 85 000 €2 500 €/m² 2 500 €

09/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/08/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 66 000 €1 941 €/m² 1 941 €

18/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/07/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 68 000 €2 000 €/m² 2 000 €

17/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 70 000 €2 000 €/m² 2 000 €

22/12/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/12/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 97 000 €1 672 €/m² 1 672 €

20/12/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 60 000 €1 765 €/m² 1 765 €

09/12/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 79 000 €2 633 €/m² 2 633 €

13/10/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/10/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 61 000 €1 743 €/m² 1 743 €

14/08/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/08/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 57 500 €2 300 €/m² 2 300 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue Annibal, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 3lot atypique26 837 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2025 n° 13−25 %2 019 €/m²Appt 52 m² · vendu 2017 n° 19+66 %4 444 €/m²Appt 63 m² · vendu 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 300 €/m²39 ventes · dernière 2025

RUE ANNIBALMÉDIANE DE LA RUE 2 675 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 000 € 4 269 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 647 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

RES LA PINEDE 82 m² 184 992 € 2 256 €

RES LA PINEDE 68 m² 199 988 € 2 941 €

3 BD EMILE ZOLA 63 m² 202 986 € 3 222 €

RES ATHENA 71 m² 202 918 € 2 858 €

RES ATHENA 72 m² 237 024 € 3 292 €

RES ATHENA 47 m² 155 006 € 3 298 €

RES ATHENA 62 m² 189 596 € 3 058 €

RES ATHENA 76 m² 240 008 € 3 158 €

RES ATHENA 62 m² 227 974 € 3 677 €

RES ATHENA 62 m² 98 022 € 1 581 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 4 269 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Annibal

Fourchette courante2 359 – 3 145 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2025

Voir Rue Annibal ↗

Le Barcarès

Tendance 3 ans+21 %

vs département+66 %

Rendement brut4.7 %

Voir Le Barcarès ↗

Pyrénées-Orientales

Rang de la commune10ᵉ sur 72

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 731 – 2 654 €/m²

Voir Pyrénées-Orientales ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

442 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Annibal43 ventes depuis 2014 · 2 675 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELe Barcarès6 579 ventes · 3 622 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Barcarès → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Annibal à Le Barcarès ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 647 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 258 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Annibal a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 34 m² à 90 000 €, soit 2 647 €/m².

Est-ce cher pour Rue Annibal ?

Non : 2 647 €/m² contre 2 675 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Le Barcarès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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