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France › Lavazan › Manieu › n° 2

2 Manieu, Lavazan

Vendu 128 000 € (1 620 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1958 · CP 3369024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 620 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +24 %Lavazan1 308 €/m² 36 ventesPrix à Lavazan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

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Calée sur 12 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0A0286 + 0A0318
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 791 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 620 €/m² en 2024 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Manieu

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
12/11/2024 n° 2 · Maison · 5 p. 12/11/2024 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 128 000 €1 620 €/m² 1 620 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Manieu, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
MANIEUMÉDIANE DE LA RUE 2 143 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 620 €/m²1 vente · dernière 2024
n° 4+24 %2 667 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022n° 8−30 %1 490 €/m²Maison 118 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus12 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
854 € 3 235 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 620 €
LES 12 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 HOURTIC 139 m² 284 950 € 2 050 €
1 HOURTIC 158 m² 134 932 € 854 €
4 MANIEU 120 m² 320 040 € 2 667 €
2 MANIEU 79 m² 127 980 € 1 620 €
1 VIGNOLES 212 m² 210 092 € 991 €
2 PLAINE DE LAVAZAN 109 m² 212 877 € 1 953 €
5001 F COULIN 88 m² 284 680 € 3 235 €
16 LE BOURG 237 m² 299 094 € 1 262 €
5002 F COULIN 122 m² 164 944 € 1 352 €
138 LE BOURG 200 m² 190 000 € 950 €
Voir les 12 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 854 € à 3 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 698 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Manieu
Ventes sur la voie2
Lavazan
Tendance 3 ans—
vs département-60 %
Rendement brut7.1 %
Voir Lavazan ↗
Gironde
Rang de la commune1ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
699 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA VILLELavazan36 ventes · 1 308 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lavazan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Manieu à Lavazan ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 620 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 12 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Manieu a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 12/11/2024, maison de 79 m² à 128 000 €, soit 1 620 €/m².

Est-ce cher pour Manieu ?

Non : 1 620 €/m² contre 2 143 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Lavazan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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