France › La Rochelle › Centre Préfecture › Rue Bazoges › n° 21

21 Rue Bazoges, La Rochelle

Vendu 162 000 € (3 115 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 1700035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 289 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Bazoges4 828 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Centre Préfecture4 159 €/m² 1 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %La Rochelle5 123 €/m² 21 389 ventesPrix à La Rochelle → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 1 538 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0048

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 115 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Bazoges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 115 € À 6 938 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 162 000 €3 115 €/m² 3 115 €

06/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/05/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 790 950 €6 938 €/m² 6 938 €

18/11/2024 n° 21 · Appartement · 10 p. 18/11/2024 · APPT · 304 M² Appartement 304 m² 1 000 000 €3 289 €/m² 3 289 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Bazoges, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %4 167 €/m²Appt 120 m² · vendu 2025 n° 3+7 %5 154 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2025 n° 5 T−7 %4 507 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2021 n° 5 B+0 %4 851 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2025 n° 7−44 %2 692 €/m²Appt 52 m² · vendu 2017 n° 11+2 %4 941 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2019

n° 21VOUS ÊTES ICI3 289 €/m²3 ventes · dernière 2025

RUE BAZOGESMÉDIANE DE LA RUE 4 828 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %4 075 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2026 n° 4−5 %4 582 €/m²Appt 104 m² · 6 ventes · 2022 n° 6+0 %4 820 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2025 n° 12+3 %4 957 €/m²Appt 59 m² · vendu 2026 n° 14+9 %5 250 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2024 n° 20−22 %3 782 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 227 € 9 132 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 115 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE BAZOGES 52 m² 220 012 € 4 231 €

20 RUE BAZOGES 54 m² 179 982 € 3 333 €

16 RUE CHAUDRIER 108 m² 590 004 € 5 463 €

19 RUE FLEURIAU 29 m² 155 701 € 5 369 €

23 RUE FLEURIAU 32 m² 190 016 € 5 938 €

23 RUE FLEURIAU 19 m² 173 508 € 9 132 €

10 RUE CHAUDRIER 72 m² 355 968 € 4 944 €

10 RUE CHAUDRIER 19 m² 142 120 € 7 480 €

21 RUE FLEURIAU 38 m² 187 986 € 4 947 €

14 RUE DES AUGUSTINS 95 m² 414 960 € 4 368 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 227 € à 9 132 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bazoges

Fourchette courante3 929 – 5 164 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bazoges ↗

Centre Préfecture

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune6ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-19 %

Voir Centre Préfecture ↗

La Rochelle

Tendance 3 ans-3 %

vs département+36 %

Rendement brut3.5 %

Voir La Rochelle ↗

Charente-Maritime

Rang de la commune5ᵉ sur 44

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²

Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

739 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Bazoges37 ventes depuis 2014 · 4 828 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Préfecture1 333 ventes · 4 159 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Rochelle21 389 ventes · 5 123 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Rochelle → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Bazoges à La Rochelle ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 115 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 538 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Bazoges a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 52 m² à 162 000 €, soit 3 115 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bazoges ?

Non : 3 115 €/m² contre 4 828 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -30 % face à la médiane 2025 de La Rochelle.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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