21 Rue Guynemer, La Roche-sur-Yon
Vendu 184 900 € (3 082 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 8500029 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Guynemer, 85000 La Roche-sur-Yoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 915 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Rue Guynemer2 388 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Gare SNCF-Sacré-Cœur2 154 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %La Roche-sur-Yon2 448 €/m² 11 252 ventesPrix à La Roche-sur-Yon →
LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 298 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle BK0724CONSTRUCTION1902
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN104 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 3 082 €/m² en 2023 · +29 % vs la rue
Rue Guynemer, numéro par numéro
40 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 1 B+15 %2 750 €/m²Maison 180 m² · vendu 2022n° 3 B+5 %2 500 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019
n° 21VOUS ÊTES ICI2 915 €/m²3 ventes · dernière 2023
n° 25−28 %1 721 €/m²Maison 131 m² · vendu 2016RUE GUYNEMERMÉDIANE DE LA RUE 2 388 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−62 %917 €/m²Maison 120 m² · vendu 2014n° 20−1 %2 367 €/m²Maison 135 m² · 2 ventes · 2022n° 20 B−28 %1 708 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020n° 30−18 %1 959 €/m²Maison 104 m² · vendu 2016n° 32−21 %1 891 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2020n° 34−17 %1 986 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021n° 36+37 %3 281 €/m²Maison 44 m² · 2 ventes · 2024n° 38−27 %1 733 €/m²Maison 75 m² · vendu 2018n° 40−9 %2 171 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 40 adresses vendues Rue Guynemer →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 456 €
6 053 €
▲ VENTE 2023 ICI · 3 082 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 456 € à 6 053 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse.
RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guynemer
Fourchette courante2 024 – 2 692 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guynemer ↗Gare SNCF-Sacré-Cœur
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune4ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-12 %
Voir Gare SNCF-Sacré-Cœur ↗Vendée
Rang de la commune45ᵉ sur 250
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 429 – 2 247 €/m²
Voir Vendée ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2023
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
590 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 21 ?
LA RUERue Guynemer51 ventes depuis 2014 · 2 388 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare SNCF-Sacré-Cœur780 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Roche-sur-Yon11 252 ventes · 2 448 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare SNCF-Sacré-Cœur780 ventes · 2 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Roche-sur-Yon11 252 ventes · 2 448 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 21 Rue Guynemer à La Roche-sur-Yon ?
La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 082 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 298 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 21 Rue Guynemer a-t-il été vendu ?
3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2023, maison de 60 m² à 184 900 €, soit 3 082 €/m².
Est-ce cher pour Rue Guynemer ?
Oui : 3 082 €/m² contre 2 388 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +33 % face à la médiane 2025 de La Roche-sur-Yon.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI