France › La Roche-sur-Yon › Garenne › Rue des Balkans › n° 21

21 Rue des Balkans, La Roche-sur-Yon

Vendu 175 000 € (2 734 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 8500011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 133 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue des Balkans2 464 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +47 %Garenne1 448 €/m² 364 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %La Roche-sur-Yon2 327 €/m² 11 252 ventesPrix à La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 406 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0040

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX3

LOGEMENTS17

Dernière vente : 2 734 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Balkans

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 615 € À 2 734 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/10/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €

12/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/05/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €

31/01/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/01/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 194 000 €2 587 €/m² 2 587 €

03/01/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/01/2022 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 200 000 €1 852 €/m² 1 852 €

30/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 138 000 €2 464 €/m² 2 464 €

11/08/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/08/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 131 000 €2 339 €/m² 2 339 €

09/08/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/08/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 115 000 €2 614 €/m² 2 614 €

12/07/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/07/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 194 000 €1 780 €/m² 1 780 €

04/09/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 148 000 €2 242 €/m² 2 242 €

30/07/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/07/2018 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 176 000 €1 630 €/m² 1 630 €

30/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 93 000 €2 114 €/m² 2 114 €

03/03/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/03/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 176 000 €1 615 €/m² 1 615 €

11/03/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/03/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 113 000 €1 712 €/m² 1 712 €

09/12/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/12/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 160 000 €2 133 €/m² 2 133 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue des Balkans, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−27 %1 794 €/m²Maison 170 m² · vendu 2020 n° 13−57 %1 053 €/m²Maison 57 m² · vendu 2019 n° 15−37 %1 559 €/m²Maison 76 m² · 2 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 133 €/m²14 ventes · dernière 2023

n° 25+5 %2 578 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020

RUE DES BALKANSMÉDIANE DE LA RUE 2 464 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−30 %1 724 €/m²Maison 87 m² · vendu 2016 n° 20−10 %2 222 €/m²Maison 45 m² · vendu 2018 n° 24−25 %1 858 €/m²Maison 74 m² · 2 ventes · 2018 n° 28−20 %1 972 €/m²Maison 71 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 071 € 2 672 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 734 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 RES LES TERRASSES RUE WAGRAM 70 m² 120 820 € 1 726 €

40 RES LES TERRASSES RUE WAGRAM 65 m² 113 490 € 1 746 €

40 RES LES TERRASSES RUE WAGRAM 80 m² 162 000 € 2 025 €

40 RES LES TERRASSES RUE WAGRAM 80 m² 111 760 € 1 397 €

40 RES LES TERRASSES RUE WAGRAM 69 m² 113 022 € 1 638 €

40 RES LES TERRASSES RUE WAGRAM 79 m² 135 011 € 1 709 €

40 RES LES TERRASSES RUE WAGRAM 53 m² 139 019 € 2 623 €

40 RES LES TERRASSES RUE WAGRAM 69 m² 99 912 € 1 448 €

40 RES LES TERRASSES RUE WAGRAM 54 m² 102 978 € 1 907 €

40 RES LES TERRASSES RUE WAGRAM 34 m² 68 000 € 2 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 071 € à 2 672 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des balkans

Fourchette courante2 435 – 2 711 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2023

Voir Rue des balkans ↗

Garenne

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune23ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-38 %

Voir Garenne ↗

La Roche-sur-Yon

Tendance 3 ans+4 %

vs département-26 %

Rendement brut6.1 %

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Vendée

Rang de la commune21ᵉ sur 26

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 507 – 3 473 €/m²

Voir Vendée ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

722 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Balkans24 ventes depuis 2014 · 2 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarenne364 ventes · 1 448 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Roche-sur-Yon11 252 ventes · 2 327 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Balkans à La Roche-sur-Yon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 734 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 406 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Balkans a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/10/2023, appartement de 64 m² à 175 000 €, soit 2 734 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Balkans ?

Oui : 2 734 €/m² contre 2 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +18 % face à la médiane 2025 de La Roche-sur-Yon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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