France › Joué-lès-Tours › Centre Est › Rue Giroye › n° 21

21 Rue Giroye, Joué-lès-Tours

Vendu 55 000 € (1 618 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 3730031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 571 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Giroye2 357 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Centre Est1 783 €/m² 439 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Joué-lès-Tours1 958 €/m² 6 721 ventesPrix à Joué-lès-Tours → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 810 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0806

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX9

LOGEMENTS32

Dernière vente : 1 618 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Giroye

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 857 € À 9 026 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 55 000 €1 618 €/m² 1 618 €

16/07/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/07/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 66 500 €1 956 €/m² 1 956 €

17/01/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 88 000 €2 095 €/m² 2 095 €

07/01/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 99 000 €2 357 €/m² 2 357 €

21/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 306 900 €9 026 €/m² 9 026 €

29/11/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/11/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €

04/10/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/10/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 59 000 €1 735 €/m² 1 735 €

11/05/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/05/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 35 000 €1 029 €/m² 1 029 €

26/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/02/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 65 000 €1 548 €/m² 1 548 €

26/06/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 65 800 €1 567 €/m² 1 567 €

26/02/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 45 000 €1 071 €/m² 1 071 €

09/11/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/11/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 51 000 €1 214 €/m² 1 214 €

16/10/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 66 000 €1 571 €/m² 1 571 €

28/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 66 400 €1 581 €/m² 1 581 €

21/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 70 000 €1 667 €/m² 1 667 €

30/12/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 54 000 €1 286 €/m² 1 286 €

18/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 54 000 €1 286 €/m² 1 286 €

10/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/09/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 36 000 €857 €/m² 857 €

07/05/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/05/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 56 214 €1 338 €/m² 1 338 €

18/04/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/04/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 68 000 €1 619 €/m² 1 619 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Giroye, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 B n° 39 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17 Blot atypique7 222 €/m²Maison 36 m² · vendu 2020

n° 21VOUS ÊTES ICI1 571 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 39+13 %2 657 €/m²Maison 99 m² · vendu 2020 n° 45+6 %2 500 €/m²Maison 68 m² · vendu 2023 n° 47+35 %3 175 €/m²Maison 63 m² · vendu 2022 n° 53+0 %2 364 €/m²Maison 147 m² · vendu 2022 n° 57−25 %1 769 €/m²Maison 39 m² · 2 ventes · 2019

RUE GIROYEMÉDIANE DE LA RUE 2 357 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 017 € 3 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 618 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 JARDIN MONTAIGNE 73 m² 130 013 € 1 781 €

3 JARDIN MONTAIGNE 86 m² 147 232 € 1 712 €

3 JARDIN MONTAIGNE 86 m² 163 486 € 1 901 €

1 JARDIN MONTAIGNE 86 m² 145 340 € 1 690 €

3 JARDIN MONTAIGNE 60 m² 123 000 € 2 050 €

3 JARDIN MONTAIGNE 106 m² 149 990 € 1 415 €

8 RUE RABELAIS 72 m² 95 976 € 1 333 €

3 JARDIN MONTAIGNE 90 m² 149 490 € 1 661 €

8 RUE RABELAIS 86 m² 159 960 € 1 860 €

1 JARDIN MONTAIGNE 86 m² 156 520 € 1 820 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 017 € à 3 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Giroye

Fourchette courante1 755 – 2 226 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Centre Est

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune11ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-9 %

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Joué-lès-Tours

Tendance 3 ans+3 %

vs département-26 %

Rendement brut5.8 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune15ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 620 – 2 632 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,2 %

au prix de 55 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

377 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Giroye27 ventes depuis 2014 · 2 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Est439 ventes · 1 783 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEJoué-lès-Tours6 721 ventes · 1 958 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Joué-lès-Tours → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Giroye à Joué-lès-Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 618 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 810 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Giroye a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 34 m² à 55 000 €, soit 1 618 €/m².

Est-ce cher pour Rue Giroye ?

Non : 1 618 €/m² contre 2 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Joué-lès-Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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