France › Istres › Les Beaumes › Impasse du Biez › n° 1

1 Impasse du Biez, Istres

Vendu 126 000 € (3 818 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 1380017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 284 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Impasse du Biez3 267 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Les Beaumes2 500 €/m² 812 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Istres2 713 €/m² 6 339 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 590 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CP0463

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX4

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 818 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Impasse du Biez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 682 € À 3 924 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 126 000 €3 818 €/m² 3 818 €

01/06/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/06/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €

24/04/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 88 500 €2 682 €/m² 2 682 €

19/12/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/12/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 137 500 €3 354 €/m² 3 354 €

15/05/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 135 000 €3 293 €/m² 3 293 €

27/04/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/04/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 131 500 €3 207 €/m² 3 207 €

14/04/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 14/04/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 144 500 €3 284 €/m² 3 284 €

22/12/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 129 500 €3 924 €/m² 3 924 €

22/11/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/11/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 168 000 €3 111 €/m² 3 111 €

01/09/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/09/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 207 000 €2 915 €/m² 2 915 €

18/07/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 133 900 €3 114 €/m² 3 114 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Impasse du Biez, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 284 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 3−19 %2 655 €/m²Appt 75 m² · 13 ventes · 2026 n° 5+7 %3 504 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2022

IMPASSE DU BIEZMÉDIANE DE LA RUE 3 267 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 857 € 3 444 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 818 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 IMP DU BIEZ 57 m² 193 002 € 3 386 €

3 IMP DU BIEZ 73 m² 222 504 € 3 048 €

3 IMP DU BIEZ 75 m² 223 275 € 2 977 €

3 IMP DU BIEZ 85 m² 200 005 € 2 353 €

3 IMP DU BIEZ 75 m² 245 025 € 3 267 €

5 IMP DU PEYREGUET 198 m² 450 054 € 2 273 €

9391 BD JEAN JACQUES PRAT 45 m² 119 385 € 2 653 €

9391 BD JEAN JACQUES PRAT 50 m² 108 850 € 2 177 €

9391 BD JEAN JACQUES PRAT 61 m² 149 023 € 2 443 €

9391 BD JEAN JACQUES PRAT 50 m² 100 000 € 2 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 3 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse du Biez

Fourchette courante3 089 – 3 518 €/m²

vs commune+20 %

Dernière vente2026

Voir Impasse du Biez ↗

Les Beaumes

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune13ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-8 %

Voir Les Beaumes ↗

Istres

Tendance 3 ans+2 %

vs département-16 %

Rendement brut4.7 %

Voir Istres ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune79ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 126 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

464 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEImpasse du Biez26 ventes depuis 2014 · 3 267 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Beaumes812 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 339 ventes · 2 713 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Impasse du Biez à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 590 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Impasse du Biez a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 33 m² à 126 000 €, soit 3 818 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Biez ?

Oui : 3 818 €/m² contre 3 267 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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