France › Istres › Entressen › Allée des Bedigues › n° 22

22 Allée des Bedigues, Istres

Vendu 275 900 € (3 492 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 138006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 785 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Allée des Bedigues3 296 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Entressen2 809 €/m² 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Istres3 045 €/m² 6 355 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 171 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DX0267

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX2

LOGEMENTS4

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 492 €/m² en 2022 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Allée des Bedigues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 280 € À 3 492 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/08/2024 n° 22 · Maison · 5 p. 26/08/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 209 770 €2 280 €/m² 2 280 €

16/12/2022 n° 22 · Maison · 4 p. 16/12/2022 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 275 900 €3 492 €/m² 3 492 €

12/05/2020 n° 22 · Maison · 4 p. 12/05/2020 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 200 000 €2 532 €/m² 2 532 €

14/08/2019 n° 22 · Maison · 4 p. 14/08/2019 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 220 000 €2 785 €/m² 2 785 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Allée des Bedigues, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−10 %2 957 €/m²Maison 92 m² · vendu 2025 n° 13+5 %3 456 €/m²Maison 79 m² · vendu 2025 n° 17−18 %2 690 €/m²Maison 84 m² · 3 ventes · 2022 n° 23−8 %3 044 €/m²Maison 79 m² · vendu 2024

ALLÉE DES BEDIGUESMÉDIANE DE LA RUE 3 296 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+4 %3 436 €/m²Maison 92 m² · vendu 2023 n° 10−20 %2 632 €/m²Maison 79 m² · 3 ventes · 2021

n° 22VOUS ÊTES ICI2 785 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 28−31 %2 280 €/m²Maison 92 m² · vendu 2024 n° 38−17 %2 740 €/m²Maison 160 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 852 € 3 797 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 492 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 PL DES GARRIGUES 79 m² 224 992 € 2 848 €

5 PL DES GARRIGUES 79 m² 255 012 € 3 228 €

7 PL DES GARRIGUES 92 m² 297 988 € 3 239 €

4 PL DES GARRIGUES 79 m² 261 964 € 3 316 €

12 PL DES GARRIGUES 79 m² 146 308 € 1 852 €

2 ALL DES BEDIGUES 92 m² 316 112 € 3 436 €

10 ALL DES BEDIGUES 79 m² 265 993 € 3 367 €

5 PL DE LA CISAMPE 79 m² 255 328 € 3 232 €

17 ALL DES BEDIGUES 84 m² 270 900 € 3 225 €

23 ALL DES BEDIGUES 79 m² 240 476 € 3 044 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 852 € à 3 797 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 153 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée des Bédigues

Fourchette courante2 987 – 3 347 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Allée des Bédigues ↗

Entressen

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune11ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-8 %

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Istres

Tendance 3 ans0 %

vs département-25 %

Rendement brut5 %

Voir Istres ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune106ᵉ sur 131

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 276 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 060 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAllée des Bedigues15 ventes depuis 2014 · 3 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREntressen516 ventes · 2 809 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 355 ventes · 3 045 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Allée des Bedigues à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 492 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 171 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Allée des Bedigues a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2022, maison de 79 m² à 275 900 €, soit 3 492 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Bedigues ?

Oui : 3 492 €/m² contre 3 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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