France › Ingrandes › Le Coudray › n° 21

21 Le Coudray, Ingrandes

Vendu 116 514 € (1 266 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1870 · CP 363000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 5 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 266 €▲ +0 %

Maison 92 m² vendu, 3 pièces · 08/10/2025

vs la rue : 1 266 €/m² (3 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 266 €

€/m² médian 2021–2025 · 3 ventes

de 500 € à 1 302 €/m²

LA COMMUNE · 2025

829 €

Ingrandes · 53 ventes depuis 2014

cette adresse : +53 %

LE BÂTI

1870

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle 0C0305 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Le Coudray

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 266 € À 1 266 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2025 n° 21 · Maison · 3 p. 08/10/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 116 514 €1 266 €/m² 1 266 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus4 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

309 € 1 311 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 266 €

LES 4 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 LE COUDRAY 68 m² 21 012 € 309 €

12 LE COUDRAY 103 m² 135 033 € 1 311 €

4 LA CROIX BLANCHE 90 m² 37 980 € 422 €

9 LA CROIX BLANCHE 99 m² 37 026 € 374 €

Les comparables retenus s'étalent de 309 € à 1 311 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 578 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Lieu-dit Le Coudray3 ventes trop peu de ventes — —

Ingrandes ↗63 ventes 505 € ▲ +45 %

Indre ↗37 669 ventes 1 041 € ▼ −30 %

Lieu-dit Le Coudray

Ventes sur la voie3

Ingrandes

Tendance 3 ans—

vs département-51 %

Rendement brut10.1 %

Voir Ingrandes ↗

Indre

Rang de la commune162ᵉ sur 165

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques833 – 1 027 €/m²

Voir Indre ↗

Bien type : maison de 92 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 117 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

565 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Le Coudray à Ingrandes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 266 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Le Coudray a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 08/10/2025, maison de 92 m² à 116 514 €, soit 1 266 €/m².

Est-ce cher pour Le Coudray ?

Oui : 1 266 €/m² contre 1 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Ingrandes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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