France › Hyères › L'Almanarre › Chemin du Bocage › n° 12

12 Chemin du Bocage, Hyères

Vendu 485 000 € (5 272 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 8340027 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Chemin du Bocage, 83400 Hyèrescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 387 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Chemin du Bocage4 163 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %L'Almanarre4 364 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Hyères5 100 €/m² 13 886 ventesPrix à Hyères → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 67 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CP0187

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1986

NIVEAUX3

LOGEMENTS78

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 5 272 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Chemin du Bocage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 057 € À 5 272 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/04/2026 n° 12 · Maison · 5 p. 15/04/2026 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 485 000 €5 272 €/m² 5 272 €

23/04/2025 n° 12 · Maison · 3 p. 23/04/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 352 100 €5 030 €/m² 5 030 €

25/04/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 193 000 €4 106 €/m² 4 106 €

18/04/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/04/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

02/01/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/01/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 198 300 €4 219 €/m² 4 219 €

14/11/2022 n° 12 · Maison · 3 p. 14/11/2022 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 349 900 €4 999 €/m² 4 999 €

20/09/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

08/07/2022 n° 12 · Maison · 5 p. 08/07/2022 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 415 000 €4 511 €/m² 4 511 €

20/12/2021 n° 12 · Maison · 3 p. 20/12/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €

08/12/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/12/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 164 500 €3 500 €/m² 3 500 €

08/12/2021 n° 12 · Maison · 3 p. 08/12/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 297 000 €4 243 €/m² 4 243 €

18/06/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/06/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 000 €2 935 €/m² 2 935 €

01/06/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 125 830 €2 677 €/m² 2 677 €

19/04/2021 n° 12 · Maison · 4 p. 19/04/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 411 550 €4 378 €/m² 4 378 €

04/09/2020 n° 12 · Maison · 3 p. 04/09/2020 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 263 000 €3 757 €/m² 3 757 €

18/06/2020 n° 12 · Maison · 3 p. 18/06/2020 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 245 000 €3 500 €/m² 3 500 €

11/03/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/03/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 149 500 €3 181 €/m² 3 181 €

27/01/2020 n° 12 · Maison · 4 p. 27/01/2020 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 180 000 €2 222 €/m² 2 222 €

03/09/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/09/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €

16/07/2019 n° 12 · Maison · 4 p. 16/07/2019 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 225 000 €2 848 €/m² 2 848 €

31/07/2018 n° 12 · Maison · 3 p. 31/07/2018 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 144 000 €2 057 €/m² 2 057 €

27/07/2018 n° 12 · Maison · 4 p. 27/07/2018 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 289 000 €3 658 €/m² 3 658 €

12/06/2018 n° 12 · Maison · 3 p. 12/06/2018 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 248 000 €3 543 €/m² 3 543 €

14/03/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/03/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €

06/10/2017 n° 12 · Maison · 4 p. 06/10/2017 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 232 100 €2 938 €/m² 2 938 €

27/09/2017 n° 12 · Maison · 3 p. 27/09/2017 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 222 000 €3 171 €/m² 3 171 €

04/07/2017 n° 12 · Maison · 5 p. 04/07/2017 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 306 000 €3 326 €/m² 3 326 €

27/04/2017 n° 12 · Maison · 3 p. 27/04/2017 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 222 500 €3 179 €/m² 3 179 €

20/02/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/02/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 159 205 €3 387 €/m² 3 387 €

02/12/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/12/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 105 000 €2 234 €/m² 2 234 €

25/01/2016 n° 12 · Maison · 3 p. 25/01/2016 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 180 000 €2 571 €/m² 2 571 €

30/11/2015 n° 12 · Maison · 4 p. 30/11/2015 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 254 000 €3 215 €/m² 3 215 €

29/04/2015 n° 12 · Maison · 4 p. 29/04/2015 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 238 810 €3 023 €/m² 3 023 €

20/11/2014 n° 12 · Maison · 3 p. 20/11/2014 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 243 450 €3 478 €/m² 3 478 €

24/09/2014 n° 12 · Maison · 3 p. 24/09/2014 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 235 500 €3 364 €/m² 3 364 €

06/03/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/03/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 548 € 8 443 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 272 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

88 J RTE DE L ALMANARRE 138 m² 577 944 € 4 188 €

2 IMP DES AMARYLLIS 84 m² 420 504 € 5 006 €

180 RTE DE L ALMANARRE 78 m² 488 826 € 6 267 €

501 CHE DE L'ERMITAGE 130 m² 509 990 € 3 923 €

5 LOT LES VILLAS DE COSTEBEL 79 m² 335 039 € 4 241 €

16 RTE DE L ALMANARRE 79 m² 404 559 € 5 121 €

380 B RTE DE L ALMANARRE 32 m² 212 512 € 6 641 €

380 RTE DE L ALMANARRE 62 m² 281 356 € 4 538 €

39 LOT LES VILLAS DE COSTEBEL 62 m² 295 988 € 4 774 €

375 CHE DE L'ERMITAGE 88 m² 621 632 € 7 064 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 548 € à 8 443 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 431 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin du Bocage

Fourchette courante4 937 – 5 181 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Chemin du Bocage ↗

L'Almanarre

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune11ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-14 %

Voir L'Almanarre ↗

Hyères

Tendance 3 ans+14 %

vs département+24 %

Rendement brut3.7 %

Voir Hyères ↗

Var

Rang de la commune21ᵉ sur 146

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques2 918 – 4 350 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 485 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 436 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEChemin du Bocage36 ventes depuis 2014 · 4 163 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Almanarre428 ventes · 4 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHyères13 886 ventes · 5 100 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Hyères → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Chemin du Bocage à Hyères ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 272 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 67 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Chemin du Bocage a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2026, maison de 92 m² à 485 000 €, soit 5 272 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Bocage ?

Oui : 5 272 €/m² contre 4 163 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Hyères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 12 Chemin du Bocage