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France › Ham › Nord › Rue aux Poulets › n° 18

18 Rue aux Poulets, Ham

Vendu 40 000 € (404 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1835 · CP 8040054 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18404 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −57 %Nord933 €/m² 398 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Ham796 €/m² 592 ventesPrix à Ham → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
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Calée sur 157 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1835
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN104 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 404 €/m² en 2023 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue aux Poulets

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
05/09/2023 n° 18 · Maison · 4 p. 05/09/2023 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 40 000 €404 €/m² 404 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue aux Poulets, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16n° 20 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−38 %545 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019n° 7+51 %1 339 €/m²Appt 112 m² · vendu 2017
RUE AUX POULETSMÉDIANE DE LA RUE 886 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6+49 %1 320 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022n° 16+58 %1 400 €/m²Maison 25 m² · vendu 2022
n° 18VOUS ÊTES ICI404 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 20−49 %452 €/m²Maison 84 m² · vendu 2025n° 22+3 %917 €/m²Maison 84 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
315 € 1 400 € ▲ VENTE 2023 ICI · 404 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE AUX POULETS 84 m² 37 968 € 452 €
16 RUE AUX POULETS 25 m² 35 000 € 1 400 €
6 RUE AUX POULETS 50 m² 66 000 € 1 320 €
10 RUE EMILE BACQUET 32 m² 27 008 € 844 €
7 RUE EMILE BACQUET 68 m² 63 988 € 941 €
3 RUE SAINT VANENG 69 m² 75 003 € 1 087 €
5 RUE SAINT VANENG 66 m² 39 006 € 591 €
14 RUE DE SAINT MARTIN 80 m² 55 040 € 688 €
46 RUE DU GENERAL FOY 195 m² 140 985 € 723 €
27 RUE DU GENERAL FOY 127 m² 40 005 € 315 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 315 € à 1 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue aux Poulets
Ventes sur la voie4
Nord
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers
vs commune+17 %
Voir Nord ↗
Ham
Tendance 3 ans-1 %
vs département-51 %
Rendement brut12.1 %
Voir Ham ↗
Somme
Rang de la commune307ᵉ sur 318
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 262 – 1 788 €/m²
Voir Somme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
20,8 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
15 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
693 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LE QUARTIERNord398 ventes · 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHam592 ventes · 796 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ham → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue aux Poulets à Ham ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (404 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 157 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue aux Poulets a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 05/09/2023, maison de 99 m² à 40 000 €, soit 404 €/m².

Est-ce cher pour Rue aux Poulets ?

Non : 404 €/m² contre 886 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -54 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Ham.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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