France › Guyancourt › Centre Ville et Bouviers › Rue Benoit Frachon › n° 22

22 Rue Benoit Frachon, Guyancourt

Vendu 412 000 € (3 169 €/m²) en 2023 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 7828025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 699 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Benoit Frachon4 213 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Centre Ville et Bouviers4 086 €/m² 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Guyancourt4 210 €/m² 3 510 ventesPrix à Guyancourt → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 108 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX3

LOGEMENTS30

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 169 €/m² en 2023 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Benoit Frachon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 949 € À 4 825 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/09/2023 n° 22 · Maison · 5 p. 06/09/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 418 840 €4 706 €/m² 4 706 €

28/07/2023 n° 22 · Maison · 5 p. 28/07/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 412 000 €3 169 €/m² 3 169 €

27/10/2022 n° 22 · Maison · 5 p. 27/10/2022 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 429 400 €4 825 €/m² 4 825 €

30/09/2022 n° 22 · Maison · 4 p. 30/09/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 331 500 €4 250 €/m² 4 250 €

27/06/2022 n° 22 · Maison · 6 p. 27/06/2022 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 418 050 €3 835 €/m² 3 835 €

29/10/2021 n° 22 · Maison · 5 p. 29/10/2021 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 405 000 €4 551 €/m² 4 551 €

05/08/2021 n° 22 · Maison · 5 p. 05/08/2021 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 370 000 €4 157 €/m² 4 157 €

23/07/2021 n° 22 · Maison · 5 p. 23/07/2021 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 310 000 €3 483 €/m² 3 483 €

02/10/2019 n° 22 · Maison · 5 p. 02/10/2019 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 361 100 €4 057 €/m² 4 057 €

23/05/2019 n° 22 · Maison · 4 p. 23/05/2019 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 300 000 €3 846 €/m² 3 846 €

25/07/2018 n° 22 · Maison · 5 p. 25/07/2018 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 351 850 €3 953 €/m² 3 953 €

29/01/2018 n° 22 · Maison · 5 p. 29/01/2018 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 351 675 €3 951 €/m² 3 951 €

12/09/2017 n° 22 · Maison · 5 p. 12/09/2017 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 460 000 €2 949 €/m² 2 949 €

26/08/2016 n° 22 · Maison · 5 p. 26/08/2016 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 312 000 €3 506 €/m² 3 506 €

19/01/2016 n° 22 · Maison · 5 p. 19/01/2016 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 316 000 €2 981 €/m² 2 981 €

21/08/2015 n° 22 · Maison · 5 p. 21/08/2015 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 345 900 €3 887 €/m² 3 887 €

24/07/2015 n° 22 · Maison · 5 p. 24/07/2015 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 332 000 €3 730 €/m² 3 730 €

19/02/2015 n° 22 · Maison · 5 p. 19/02/2015 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 381 840 €3 055 €/m² 3 055 €

05/09/2014 n° 22 · Maison · 5 p. 05/09/2014 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 329 200 €3 699 €/m² 3 699 €

20/06/2014 n° 22 · Maison · 5 p. 20/06/2014 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 311 600 €3 501 €/m² 3 501 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Benoit Frachon, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−9 %3 835 €/m²Maison 109 m² · vendu 2022 n° 17−1 %4 157 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021 n° 23+12 %4 706 €/m²Maison 89 m² · vendu 2023 n° 29+15 %4 825 €/m²Maison 89 m² · vendu 2022

RUE BENOIT FRACHONMÉDIANE DE LA RUE 4 213 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+1 %4 250 €/m²Maison 78 m² · vendu 2022

n° 22VOUS ÊTES ICI3 699 €/m²20 ventes · dernière 2023

n° 24−17 %3 483 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021 n° 42+0 %4 213 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021 n° 48+8 %4 551 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 904 € 6 311 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 169 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE GASTON MONMOUSSEAU 89 m² 357 958 € 4 022 €

47 RUE GASTON MONMOUSSEAU 102 m² 393 006 € 3 853 €

39 RUE GASTON MONMOUSSEAU 89 m² 369 973 € 4 157 €

22 RUE GASTON MONMOUSSEAU 89 m² 350 037 € 3 933 €

43 RUE GASTON MONMOUSSEAU 113 m² 368 719 € 3 263 €

22 RUE LEONARD DE VINCI 145 m² 584 930 € 4 034 €

24 RUE LEONARD DE VINCI 93 m² 499 038 € 5 366 €

26 RUE LEONARD DE VINCI 124 m² 460 908 € 3 717 €

14 RUE LINLITHGOW 114 m² 478 686 € 4 199 €

26 RUE LINLITHGOW 102 m² 194 208 € 1 904 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 904 € à 6 311 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 329 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Benoît Frachon

Fourchette courante3 640 – 4 468 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2023

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Centre Ville et Bouviers

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-3 %

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Guyancourt

Tendance 3 ans0 %

vs département+9 %

Rendement brut5.2 %

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Yvelines

Rang de la commune50ᵉ sur 237

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 817 – 3 976 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 412 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 081 €

130 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Benoit Frachon21 ventes depuis 2014 · 4 213 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville et Bouviers473 ventes · 4 086 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGuyancourt3 510 ventes · 4 210 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guyancourt → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Benoit Frachon à Guyancourt ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 169 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Benoit Frachon a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2023, maison de 130 m² à 412 000 €, soit 3 169 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benoit Frachon ?

Non : 3 169 €/m² contre 4 213 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Guyancourt.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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