France › Guînes › Périphérie › Rue Leo Lagrange › n° 2

2 Rue Leo Lagrange, Guînes

Vendu 71 000 € (1 775 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 6234018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 775 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue Leo Lagrange1 504 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Périphérie1 573 €/m² 359 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +38 %Guînes1 288 €/m² 743 ventesPrix à Guînes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 179 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0137

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN87 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 775 €/m² en 2021 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Leo Lagrange

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

08/07/2021 n° 2 · Maison · 2 p. 08/07/2021 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 71 000 €1 775 €/m² 1 775 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Leo Lagrange, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−17 %1 246 €/m²Maison 63 m² · vendu 2022 n° 23−52 %729 €/m²Maison 48 m² · vendu 2021 n° 37−71 %441 €/m²Maison 170 m² · vendu 2015 n° 45+0 %1 504 €/m²Maison 113 m² · 3 ventes · 2022

RUE LEO LAGRANGEMÉDIANE DE LA RUE 1 504 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 775 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 6−3 %1 463 €/m²Maison 41 m² · vendu 2023 n° 14−34 %1 000 €/m²Maison 70 m² · vendu 2020 n° 20+3 %1 550 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2022 n° 22−2 %1 479 €/m²Maison 48 m² · vendu 2014 n° 26+27 %1 909 €/m²Maison 66 m² · vendu 2021 n° 28−11 %1 337 €/m²Maison 101 m² · 3 ventes · 2022 n° 36−6 %1 408 €/m²Maison 71 m² · vendu 2021 n° 42+34 %2 018 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue Leo Lagrange →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

552 € 2 500 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 775 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE NARCISSE BOULANGER 76 m² 89 984 € 1 184 €

3 AV AUGUSTE BOULANGER 139 m² 205 303 € 1 477 €

3 AV AUGUSTE BOULANGER 139 m² 175 001 € 1 259 €

6 RUE LEO LAGRANGE 41 m² 59 983 € 1 463 €

21 RUE LEO LAGRANGE 63 m² 78 498 € 1 246 €

23 RUE LEO LAGRANGE 48 m² 34 992 € 729 €

16 RUE DU HASARD 39 m² 49 998 € 1 282 €

23 AV AUGUSTE BOULANGER 68 m² 107 984 € 1 588 €

20 RUE LEO LAGRANGE 100 m² 160 000 € 1 600 €

18 RUE DU HASARD 39 m² 59 982 € 1 538 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 552 € à 2 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Leo Lagrange

Fourchette courante1 291 – 1 629 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2024

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Périphérie

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune+22 %

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Guînes

Tendance 3 ans-2 %

vs département-22 %

Rendement brut6.8 %

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Pas-de-Calais

Rang de la commune331ᵉ sur 529

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 385 – 1 896 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 71 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

341 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Leo Lagrange22 ventes depuis 2014 · 1 504 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPériphérie359 ventes · 1 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGuînes743 ventes · 1 288 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guînes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Leo Lagrange à Guînes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 775 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Leo Lagrange a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 08/07/2021, maison de 40 m² à 71 000 €, soit 1 775 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leo Lagrange ?

Oui : 1 775 €/m² contre 1 504 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Guînes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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