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France › Guînes › Le Centre › Allée des Genets › n° 21

21 Allée des Genets, Guînes

Vendu 180 000 € (1 714 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 6234028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 190 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −4 %Le Centre1 234 €/m² 261 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Guînes1 322 €/m² 743 ventesPrix à Guînes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 9 ventes dans la rue
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Calée sur 190 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0370
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN452 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 714 €/m² en 2024 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Allée des Genets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 190 € À 1 714 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
29/03/2024 n° 21 · Maison · 7 p. 29/03/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 180 000 €1 714 €/m² 1 714 €
17/01/2020 n° 21 · Maison · 5 p. 17/01/2020 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 125 000 €1 190 €/m² 1 190 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Allée des Genets, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−20 %1 067 €/m²Maison 141 m² · 2 ventes · 2021n° 19+32 %1 761 €/m²Maison 88 m² · vendu 2020
n° 21VOUS ÊTES ICI1 190 €/m²2 ventes · dernière 2024
n° 23+24 %1 663 €/m²Maison 89 m² · vendu 2024
ALLÉE DES GENETSMÉDIANE DE LA RUE 1 336 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−4 %1 288 €/m²Maison 118 m² · vendu 2020n° 4−24 %1 009 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021n° 10+0 %1 336 €/m²Maison 137 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
756 € 2 286 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 ALL DES GENETS 89 m² 148 007 € 1 663 €
54 AV AUGUSTE BOULANGER 81 m² 75 006 € 926 €
52 AV AUGUSTE BOULANGER 35 m² 80 010 € 2 286 €
23 RUE DU COURGAIN 95 m² 141 645 € 1 491 €
23 RUE DU COURGAIN 95 m² 199 975 € 2 105 €
7 T RUE DU COURGAIN 47 m² 50 008 € 1 064 €
30 AV AUGUSTE BOULANGER 75 m² 139 500 € 1 860 €
39 RUE DU COURGAIN 111 m² 170 052 € 1 532 €
15 RUE DU COURGAIN 99 m² 120 483 € 1 217 €
3 ALL DES GENETS 141 m² 155 805 € 1 105 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 756 € à 2 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Allée des Genèts
Fourchette courante1 014 – 1 411 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2024
Le Centre
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-7 %
Voir Le Centre ↗
Guînes
Tendance 3 ans-2 %
vs département-20 %
Rendement brut6.7 %
Voir Guînes ↗
Pas-de-Calais
Rang de la commune331ᵉ sur 529
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 385 – 1 896 €/m²
Voir Pas-de-Calais ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
894 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERLe Centre261 ventes · 1 234 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGuînes743 ventes · 1 322 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guînes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Allée des Genets à Guînes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 190 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Allée des Genets a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/03/2024, maison de 105 m² à 180 000 €, soit 1 714 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Genets ?

Oui : 1 714 €/m² contre 1 336 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Guînes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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