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France › Guiclan › Locmenven › n° 485

485 Locmenven, Guiclan

Vendu 465 000 € (1 174 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 2941031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4851 174 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −35 %Guiclan1 820 €/m² 349 ventesPrix à Guiclan → LA CARTEAutour du n° 485Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
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Calée sur 7 ventes comparables à moins de 81 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles ZC0323 + ZC0243 + ZC0321
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN3 186 m²
Dernière vente : 1 174 €/m² en 2022 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 485 Locmenven

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
07/10/2022 n° 485 · Maison · 7 p. 07/10/2022 · MAISON · 396 M² Maison 396 m² 465 000 €1 174 €/m² 1 174 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Locmenven, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38n° 495 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 485VOUS ÊTES ICI1 174 €/m²1 vente · dernière 2022
n° 495+1 %1 727 €/m²Maison 44 m² · vendu 2025n° 501−78 %375 €/m²Maison 48 m² · vendu 2016
LOCMENVENMÉDIANE DE LA RUE 1 713 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 38+26 %2 154 €/m²Maison 106 m² · vendu 2023n° 500−1 %1 699 €/m²Maison 93 m² · vendu 2024n° 502−36 %1 097 €/m²Maison 144 m² · vendu 2015
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus7 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
928 € 2 375 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 174 €
LES 7 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
495 LOCMENVEN 44 m² 75 988 € 1 727 €
491 LOCMENVEN PARC AN TY 114 m² 186 960 € 1 640 €
38 LOCMENVEN 106 m² 228 324 € 2 154 €
500 LOCMENVEN 93 m² 158 007 € 1 699 €
485 LOCMENVEN 396 m² 464 904 € 1 174 €
334 LA LANDE 167 m² 154 976 € 928 €
27 LA LANDE 64 m² 152 000 € 2 375 €
Les comparables retenus s'étalent de 928 € à 2 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 642 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Locmenven
Fourchette courante1 727 – 1 864 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Guiclan
Tendance 3 ans+19 %
vs département-12 %
Rendement brut7.5 %
Voir Guiclan ↗
Finistère
Rang de la commune197ᵉ sur 264
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques1 505 – 2 253 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,6 %
au prix de 465 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 347 €
396 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 485 ?

LA VILLEGuiclan349 ventes · 1 820 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guiclan → LA CARTEAutour du n° 485Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 485 Locmenven à Guiclan ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 174 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 485 Locmenven a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/10/2022, maison de 396 m² à 465 000 €, soit 1 174 €/m².

Est-ce cher pour Locmenven ?

Non : 1 174 €/m² contre 1 713 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Guiclan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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