France › Guéret › Avenue du Limousin › n° 95

95 Avenue du Limousin, Guéret

Vendu 138 000 € (1 683 €/m²) en 2015 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2001 · CP 23000103 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 27 ventes comparables, l'état et la surface — pas sur la vente de 2015. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2015

1 683 €▲ +103 %

Maison 82 m² vendu, 4 pièces · 28/12/2015

vs la rue : 828 €/m² (28 ventes 2021–2025)

LA RUE

828 €

€/m² médian 2021–2025 · 28 ventes

de 428 € à 1 558 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 086 €

Guéret · 1 936 ventes depuis 2014

cette adresse : +55 %

LE BÂTI

2001

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle BX0187 · BDNB

Ventes enregistrées au 95 Avenue du Limousin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 683 € À 1 683 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/12/2015 n° 95 · Maison · 4 p. 28/12/2015 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 138 000 €1 683 €/m² 1 683 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

321 € 2 725 € ▲ VENTE 2015 ICI · 1 683 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

97 AV DU LIMOUSIN 82 m² 109 798 € 1 339 €

116 AV DU LIMOUSIN 91 m² 148 967 € 1 637 €

118 AV DU LIMOUSIN 77 m² 43 736 € 568 €

2 RUE CAMILLE ROUGERON 85 m² 91 970 € 1 082 €

17 RUE DES PUYS 68 m² 87 652 € 1 289 €

6 ALL DE CHERMENTOUX 108 m² 135 000 € 1 250 €

3 ALL DE CHERMENTOUX 62 m² 60 016 € 968 €

3 ALL DES PUYS 100 m² 158 000 € 1 580 €

136 AV DU LIMOUSIN 92 m² 40 020 € 435 €

86 B AV DU LIMOUSIN 87 m² 36 018 € 414 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 321 € à 2 725 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2015 à cette adresse. RAYON 640 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue du Limousin ↗14 ventes 816 € ▲ +61 %

Champegaud ↗425 ventes 1 152 € ▲ +14 %

Guéret ↗2 209 ventes 1 317 € ▲ +0 %

Creuse ↗22 955 ventes 863 € ▲ +52 %

Avenue du Limousin

Fourchette courante461 – 1 333 €/m²

vs commune-38 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Limousin ↗

Champegaud

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-13 %

Voir Champegaud ↗

Guéret

Tendance 3 ans+7 %

vs département+53 %

Rendement brut6.6 %

Voir Guéret ↗

Creuse

Rang de la commune5ᵉ sur 153

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques732 – 937 €/m²

Voir Creuse ↗

Bien type : maison de 82 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2015

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

592 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 95 Avenue du Limousin à Guéret ?

La dernière vente enregistrée date de 2015 (1 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 27 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 95 Avenue du Limousin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/12/2015, maison de 82 m² à 138 000 €, soit 1 683 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Limousin ?

Oui : 1 683 €/m² contre 828 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +103 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Guéret.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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