France › Gressy › Allée des 9 Muses › n° 9

9 Allée des 9 Muses, Gressy

Vendu 285 000 € (2 065 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 7741044 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Allée des 9 Muses, 77410 Gressycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 261 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −6 %Gressy3 472 €/m² 107 ventesPrix à Gressy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 39 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0101

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1981

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN871 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 065 €/m² en 2024 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Allée des 9 Muses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 065 € À 4 130 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2024 n° 9 · Maison · 8 p. 30/12/2024 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 285 000 €2 065 €/m² 2 065 €

04/07/2023 n° 9 · Maison · 8 p. 04/07/2023 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 570 000 €4 130 €/m² 4 130 €

17/11/2021 n° 9 · Maison · 8 p. 17/11/2021 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 450 000 €3 261 €/m² 3 261 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Allée des 9 Muses, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−13 %3 218 €/m²Maison 94 m² · vendu 2018 n° 7+16 %4 277 €/m²Maison 83 m² · vendu 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI3 261 €/m²3 ventes · dernière 2024

ALLÉE DES 9 MUSESMÉDIANE DE LA RUE 3 696 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 346 € 5 780 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 065 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 ALL DES 9 MUSES 83 m² 354 991 € 4 277 €

4 ALL DES PLEIADES 116 m² 386 976 € 3 336 €

2 ALL DES PLEIADES 74 m² 427 720 € 5 780 €

11 AV DE VESTA 113 m² 440 022 € 3 894 €

6 ALL DE POMONE 105 m² 349 965 € 3 333 €

3 ALL DE CASSIOPEE 123 m² 538 986 € 4 382 €

6 ALL D ARIANE 170 m² 549 950 € 3 235 €

8 ALL D ARIANE 170 m² 659 940 € 3 882 €

5 RUE SAINT DENIS 62 m² 310 000 € 5 000 €

4 ALL D ARIANE 171 m² 602 604 € 3 524 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 346 € à 5 780 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 563 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée des 9 Muses

Ventes sur la voie4

Gressy

Tendance 3 ans-16 %

vs département+17 %

Rendement brut5.4 %

Voir Gressy ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune46ᵉ sur 440

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques2 048 – 3 139 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 285 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 013 €

138 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA VILLEGressy107 ventes · 3 472 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gressy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Allée des 9 Muses à Gressy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 065 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 39 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Allée des 9 Muses a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2024, maison de 138 m² à 285 000 €, soit 2 065 €/m².

Est-ce cher pour Allée des 9 Muses ?

Non : 2 065 €/m² contre 3 696 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Gressy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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