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France › Grenoble › Alliés-Clos d'Or › Rue des Bergers › n° 2

2 Rue des Bergers, Grenoble

Vendu 191 000 € (3 604 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 381005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue des Bergers, 38100 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 971 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue des Bergers3 430 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +62 %Alliés-Clos d'Or1 838 €/m² 369 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +55 %Grenoble1 915 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 1 239 ventes comparables à moins de 119 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX8
LOGEMENTS17
Dernière vente : 3 604 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Bergers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 054 € À 4 203 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 191 000 €3 604 €/m² 3 604 €
26/09/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 147 120 €4 203 €/m² 4 203 €
04/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/10/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 171 740 €3 067 €/m² 3 067 €
23/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 188 700 €3 629 €/m² 3 629 €
06/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 161 200 €3 042 €/m² 3 042 €
25/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/09/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 104 000 €2 971 €/m² 2 971 €
20/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/07/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €
10/10/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 105 000 €2 838 €/m² 2 838 €
26/08/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/08/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €
10/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/09/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 143 700 €2 763 €/m² 2 763 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 050 € 2 133 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 604 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE GERARD PHILIPE 81 m² 172 773 € 2 133 €
26 RUE GERARD PHILIPE 71 m² 114 523 € 1 613 €
22 RUE GERARD PHILIPE 101 m² 145 036 € 1 436 €
26 RUE GERARD PHILIPE 70 m² 111 020 € 1 586 €
16 RUE GERARD PHILIPE 83 m² 96 031 € 1 157 €
10 RUE GERARD PHILIPE 85 m² 104 975 € 1 235 €
18 RUE GERARD PHILIPE 81 m² 130 005 € 1 605 €
26 RUE GERARD PHILIPE 81 m² 130 005 € 1 605 €
16 RUE GERARD PHILIPE 81 m² 132 921 € 1 641 €
26 RUE GERARD PHILIPE 71 m² 84 987 € 1 197 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 050 € à 2 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 193 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Alliés
Fourchette courante1 560 – 2 049 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Alliés ↗
Alliés-Clos d'Or
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune56ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-4 %
Voir Alliés-Clos d'Or ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-27 %
Rendement brut7.3 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 191 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
687 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Bergers129 ventes depuis 2014 · 3 430 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlliés-Clos d'Or369 ventes · 1 838 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 1 915 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Bergers à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 604 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 239 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Bergers a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/03/2025, appartement de 53 m² à 191 000 €, soit 3 604 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bergers ?

Oui : 3 604 €/m² contre 3 430 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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