France › Grasse › Saint-Antoine › Chemin des Comtesses › n° 22

22 Chemin des Comtesses, Grasse

Vendu 380 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 061305 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 964 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Chemin des Comtesses4 211 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Saint-Antoine4 080 €/m² 773 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Grasse4 473 €/m² 10 643 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 105 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CH0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX3

LOGEMENTS30

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Chemin des Comtesses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 731 € À 4 936 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/08/2025 n° 22 · Maison · 4 p. 04/08/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 380 000 €4 000 €/m² 4 000 €

10/03/2025 n° 22 · Maison · 3 p. 10/03/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

15/04/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/04/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 230 000 €4 423 €/m² 4 423 €

28/09/2023 n° 22 · Maison · 1 p. 28/09/2023 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 161 500 €3 436 €/m² 3 436 €

31/08/2023 n° 22 · Maison · 3 p. 31/08/2023 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 376 000 €4 821 €/m² 4 821 €

18/04/2023 n° 22 · Maison · 4 p. 18/04/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 369 300 €4 014 €/m² 4 014 €

05/08/2022 n° 22 · Maison · 3 p. 05/08/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 357 934 €4 589 €/m² 4 589 €

25/01/2022 n° 22 · Maison · 3 p. 25/01/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 348 600 €4 469 €/m² 4 469 €

18/10/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 000 €4 853 €/m² 4 853 €

02/09/2021 n° 22 · Maison · 4 p. 02/09/2021 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 440 000 €3 964 €/m² 3 964 €

13/08/2021 n° 22 · Maison · 4 p. 13/08/2021 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 320 000 €4 211 €/m² 4 211 €

17/06/2021 n° 22 · Maison · 3 p. 17/06/2021 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 385 000 €4 936 €/m² 4 936 €

17/03/2021 n° 22 · Maison · 5 p. 17/03/2021 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 395 000 €3 911 €/m² 3 911 €

21/10/2019 n° 22 · Maison · 4 p. 21/10/2019 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 340 000 €4 146 €/m² 4 146 €

15/03/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 259 000 €3 809 €/m² 3 809 €

18/09/2018 n° 22 · Maison · 3 p. 18/09/2018 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 342 620 €4 393 €/m² 4 393 €

03/08/2018 n° 22 · Maison · 3 p. 03/08/2018 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 135 000 €1 731 €/m² 1 731 €

11/07/2018 n° 22 · Maison · 4 p. 11/07/2018 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 310 000 €3 370 €/m² 3 370 €

22/05/2018 n° 22 · Maison · 5 p. 22/05/2018 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 420 000 €4 000 €/m² 4 000 €

20/04/2018 n° 22 · Maison · 4 p. 20/04/2018 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 310 000 €2 793 €/m² 2 793 €

05/12/2017 n° 22 · Maison · 4 p. 05/12/2017 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 362 000 €3 448 €/m² 3 448 €

23/01/2017 n° 22 · Maison · 3 p. 23/01/2017 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 235 000 €3 013 €/m² 3 013 €

08/06/2016 n° 22 · Maison · 5 p. 08/06/2016 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 312 000 €3 089 €/m² 3 089 €

29/07/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/07/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 207 000 €3 044 €/m² 3 044 €

04/02/2014 n° 22 · Maison · 3 p. 04/02/2014 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 247 940 €3 179 €/m² 3 179 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Chemin des Comtesses, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−15 %3 589 €/m²Maison 124 m² · 13 ventes · 2025 n° 11−6 %3 959 €/m²Maison 73 m² · 31 ventes · 2025 n° 25−38 %2 622 €/m²Maison 164 m² · vendu 2023

CHEMIN DES COMTESSESMÉDIANE DE LA RUE 4 211 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %3 492 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2022 n° 6+14 %4 795 €/m²Maison 73 m² · vendu 2024 n° 10−3 %4 093 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2024

n° 22VOUS ÊTES ICI3 964 €/m²25 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 396 € 5 962 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 CHE DES COMTESSES 164 m² 430 008 € 2 622 €

45 CHE DE LA CHAPELLE ST ANTOINE 76 m² 453 112 € 5 962 €

11 CHE DES COMTESSES 78 m² 388 986 € 4 987 €

32 CHE DE LA CHAPELLE ST ANTOINE 70 m² 411 880 € 5 884 €

11 CHE DES COMTESSES 76 m² 316 008 € 4 158 €

11 CHE DES COMTESSES 78 m² 394 992 € 5 064 €

11 CHE DES COMTESSES 73 m² 324 996 € 4 452 €

10 CHE DES COMTESSES 70 m² 328 020 € 4 686 €

11 CHE DES COMTESSES 75 m² 306 975 € 4 093 €

11 CHE DES COMTESSES 73 m² 304 994 € 4 178 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 396 € à 5 962 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 179 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Chemin des Comtesses

Fourchette courante4 182 – 4 802 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Chemin des Comtesses ↗

Saint-Antoine

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune8ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-9 %

Voir Saint-Antoine ↗

Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-14 %

Rendement brut4.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune46ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 380 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 683 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEChemin des Comtesses75 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Antoine773 ventes · 4 080 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse10 643 ventes · 4 473 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Chemin des Comtesses à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 105 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Chemin des Comtesses a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, maison de 95 m² à 380 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Comtesses ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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