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France › Gap › Villeneuve › Cours Emile Zola › n° 2

2 Cours Emile Zola, Gap

Vendu 154 300 € (1 774 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 050007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 774 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Cours Emile Zola1 915 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Villeneuve2 037 €/m² 634 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Gap2 179 €/m² 7 306 ventesPrix à Gap → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 975 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX5
LOGEMENTS24
Dernière vente : 1 774 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Cours Emile Zola

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 229 € À 2 246 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/09/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 154 300 €1 774 €/m² 1 774 €
25/10/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/10/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 153 000 €1 866 €/m² 1 866 €
08/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/06/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 155 000 €1 782 €/m² 1 782 €
10/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/01/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 155 000 €2 246 €/m² 2 246 €
29/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/04/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 125 280 €1 528 €/m² 1 528 €
30/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 43 000 €1 229 €/m² 1 229 €
28/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 137 000 €1 575 €/m² 1 575 €
17/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/05/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 59 000 €1 735 €/m² 1 735 €
12/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/05/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 170 000 €1 954 €/m² 1 954 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 459 € 3 255 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 774 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 CRS EMILE ZOLA 82 m² 174 496 € 2 128 €
1 CRS EMILE ZOLA 72 m² 124 992 € 1 736 €
1 CRS EMILE ZOLA 82 m² 148 994 € 1 817 €
1 CRS EMILE ZOLA 45 m² 91 485 € 2 033 €
1 CRS EMILE ZOLA 45 m² 116 100 € 2 580 €
1 CRS EMILE ZOLA 41 m² 98 195 € 2 395 €
1 CRS EMILE ZOLA 82 m² 216 480 € 2 640 €
1 CRS EMILE ZOLA 45 m² 133 020 € 2 956 €
1 CRS EMILE ZOLA 45 m² 124 830 € 2 774 €
1 CRS EMILE ZOLA 72 m² 137 880 € 1 915 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 459 € à 3 255 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours Emile Zola
Fourchette courante1 747 – 2 142 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Cours Emile Zola ↗
Villeneuve
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-7 %
Voir Villeneuve ↗
Gap
Tendance 3 ans+3 %
vs département-17 %
Rendement brut7 %
Voir Gap ↗
Hautes-Alpes
Rang de la commune34ᵉ sur 51
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques2 074 – 2 911 €/m²
Voir Hautes-Alpes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 154 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 021 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUECours Emile Zola102 ventes depuis 2014 · 1 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilleneuve634 ventes · 2 037 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGap7 306 ventes · 2 179 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gap → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Cours Emile Zola à Gap ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 774 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 975 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Cours Emile Zola a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 87 m² à 154 300 €, soit 1 774 €/m².

Est-ce cher pour Cours Emile Zola ?

Non : 1 774 €/m² contre 1 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Gap.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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