CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Frontignan › Centre Ville › Rue Enconque › n° 21

21 Rue Enconque, Frontignan

Vendu 87 000 € (1 933 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1957 · CP 3411020 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 933 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Enconque2 430 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Centre Ville2 381 €/m² 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Frontignan3 058 €/m² 5 299 ventesPrix à Frontignan → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 239 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CH0142
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN35 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 933 €/m² en 2019 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Enconque

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
16/07/2019 n° 21 · Maison · 2 p. 16/07/2019 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 87 000 €1 933 €/m² 1 933 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Enconque, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9+7 %2 600 €/m²Maison 50 m² · vendu 2023n° 11−38 %1 517 €/m²Appt 89 m² · vendu 2022
n° 21VOUS ÊTES ICI1 933 €/m²1 vente · dernière 2019
n° 23+81 %4 395 €/m²Maison 38 m² · 2 ventes · 2024n° 25+18 %2 879 €/m²Maison 58 m² · vendu 2022n° 29−14 %2 083 €/m²Maison 48 m² · vendu 2025
RUE ENCONQUEMÉDIANE DE LA RUE 2 430 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6+14 %2 769 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2021n° 8−52 %1 167 €/m²Maison 48 m² · vendu 2018n° 10−14 %2 087 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2021n° 12−39 %1 485 €/m²Appt 137 m² · 2 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 369 € 5 895 € ▲ VENTE 2019 ICI · 1 933 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE ENCONQUE 38 m² 224 010 € 5 895 €
25 RUE ENCONQUE 58 m² 166 982 € 2 879 €
19 RUE CAPESTANG 118 m² 275 058 € 2 331 €
42 RUE DE LA FABRERIE 80 m² 207 280 € 2 591 €
29 RUE ENCONQUE 48 m² 99 984 € 2 083 €
21 RUE CAPESTANG 84 m² 194 964 € 2 321 €
21 RUE CAPESTANG 84 m² 114 996 € 1 369 €
39 RUE DE LA FABRERIE 56 m² 194 992 € 3 482 €
1 RUE SAINT PIERRE 75 m² 147 075 € 1 961 €
37 B RUE DE LA FABRERIE 86 m² 213 968 € 2 488 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 369 € à 5 895 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Enconque
Fourchette courante1 885 – 2 649 €/m²
vs commune-28 %
Dernière vente2025
Voir Rue Enconque ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune8ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-22 %
Voir Centre Ville ↗
Frontignan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+4 %
Rendement brut5.2 %
Voir Frontignan ↗
Hérault
Rang de la commune59ᵉ sur 270
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 868 – 3 383 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 87 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
591 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Enconque15 ventes depuis 2014 · 2 430 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville543 ventes · 2 381 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFrontignan5 299 ventes · 3 058 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Frontignan → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Enconque à Frontignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (1 933 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 239 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Enconque a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/07/2019, maison de 45 m² à 87 000 €, soit 1 933 €/m².

Est-ce cher pour Rue Enconque ?

Non : 1 933 €/m² contre 2 430 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Frontignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien