France › Frontignan › ZUS Quartier Nord › Avenue des Viviers › n° 3

3 Avenue des Viviers, Frontignan

Vendu 135 000 € (2 455 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 3411020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue des Viviers, 34110 Frontignancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 114 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue des Viviers2 053 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %ZUS Quartier Nord1 992 €/m² 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Frontignan2 954 €/m² 5 524 ventesPrix à Frontignan → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 417 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CN0370

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 455 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue des Viviers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 545 € À 2 668 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/01/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 135 000 €2 455 €/m² 2 455 €

14/04/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/04/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 178 744 €2 668 €/m² 2 668 €

30/01/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/01/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 145 000 €2 197 €/m² 2 197 €

09/12/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 159 350 €1 992 €/m² 1 992 €

03/07/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 143 120 €2 168 €/m² 2 168 €

13/05/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/05/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €

03/07/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/07/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 166 000 €2 515 €/m² 2 515 €

19/06/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 900 €1 680 €/m² 1 680 €

26/05/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/05/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 139 500 €2 114 €/m² 2 114 €

06/04/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/04/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 113 800 €1 724 €/m² 1 724 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue des Viviers, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 114 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 5+93 %3 970 €/m²Appt 61 m² · vendu 2023 n° 7+56 %3 210 €/m²Maison 145 m² · vendu 2022 n° 9019−21 %1 632 €/m²Appt 66 m² · 20 ventes · 2022

AVENUE DES VIVIERSMÉDIANE DE LA RUE 2 053 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32+14 %2 333 €/m²Appt 150 m² · vendu 2022 n° 34+72 %3 535 €/m²Maison 99 m² · vendu 2024 n° 9688+71 %3 511 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 335 € 4 434 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 455 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV DES VIVIERS 61 m² 242 170 € 3 970 €

2 CHE DES ECOLIERS 84 m² 315 924 € 3 761 €

2 CHE DES ECOLIERS 87 m² 368 967 € 4 241 €

2 CHE DES ECOLIERS 169 m² 315 861 € 1 869 €

2 CHE DES ECOLIERS 87 m² 335 907 € 3 861 €

2 CHE DES ECOLIERS 64 m² 273 024 € 4 266 €

10 B AV DES CARRIERES 153 m² 678 402 € 4 434 €

9036 AV DES CARRIERES 130 m² 180 050 € 1 385 €

32 AV DES VIVIERS 150 m² 349 950 € 2 333 €

9585 RES L ENCLOS 49 m² 112 014 € 2 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 335 € à 4 434 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 266 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Viviers

Fourchette courante1 782 – 2 371 €/m²

vs commune-28 %

Dernière vente2026

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ZUS Quartier Nord

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune7ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-33 %

Voir ZUS Quartier Nord ↗

Frontignan

Tendance 3 ans+13 %

vs département-10 %

Rendement brut6.3 %

Voir Frontignan ↗

Hérault

Rang de la commune38ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

736 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue des Viviers36 ventes depuis 2014 · 2 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZUS Quartier Nord333 ventes · 1 992 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFrontignan5 524 ventes · 2 954 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Frontignan → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue des Viviers à Frontignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 417 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue des Viviers a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2026, appartement de 55 m² à 135 000 €, soit 2 455 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Viviers ?

Oui : 2 455 €/m² contre 2 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Frontignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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