France › Fréjus › Le Mas Port Fréjus › Rue de Baccarat › n° 82

82 Rue de Baccarat, Fréjus

Vendu 226 950 € (6 304 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 8337022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 82 Rue de Baccarat, 83370 Fréjuscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 825 139 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue de Baccarat5 156 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Le Mas Port Fréjus4 827 €/m² 1 980 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Fréjus4 444 €/m² 18 001 ventesPrix à Fréjus → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 1 033 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI1305

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX4

LOGEMENTS33

Dernière vente : 6 304 €/m² en 2026 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Rue de Baccarat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 053 € À 6 304 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2026 n° 82 · Appartement · 2 p. 06/03/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 226 950 €6 304 €/m² 6 304 €

11/08/2025 n° 82 · Appartement · 4 p. 11/08/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 308 000 €4 053 €/m² 4 053 €

29/04/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 185 200 €5 144 €/m² 5 144 €

15/11/2024 n° 82 · Appartement · 3 p. 15/11/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 000 €5 156 €/m² 5 156 €

21/06/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 21/06/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 185 000 €5 139 €/m² 5 139 €

01/09/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 01/09/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €

16/06/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 16/06/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 205 000 €5 694 €/m² 5 694 €

04/03/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 210 020 €5 834 €/m² 5 834 €

04/03/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 194 150 €5 393 €/m² 5 393 €

27/06/2019 n° 82 · Appartement · 2 p. 27/06/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 179 200 €4 978 €/m² 4 978 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue de Baccarat, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 54

RUE DE BACCARATMÉDIANE DE LA RUE 5 156 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 54−12 %4 539 €/m²Appt 75 m² · 19 ventes · 2023

n° 82VOUS ÊTES ICI5 139 €/m²10 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 970 € 6 047 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 304 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

299 BD DE LA MER 60 m² 195 000 € 3 250 €

100 RUE DE LA CARENE 46 m² 200 606 € 4 361 €

100 RUE DE LA CARENE 48 m² 207 792 € 4 329 €

78 RUE GERMAIN NOUVEAU 68 m² 340 748 € 5 011 €

78 RUE GERMAIN NOUVEAU 66 m² 363 000 € 5 500 €

78 RUE GERMAIN NOUVEAU 50 m² 252 000 € 5 040 €

78 RUE GERMAIN NOUVEAU 68 m² 306 000 € 4 500 €

78 RUE GERMAIN NOUVEAU 50 m² 240 000 € 4 800 €

78 RUE GERMAIN NOUVEAU 82 m² 420 004 € 5 122 €

78 RUE GERMAIN NOUVEAU 67 m² 325 017 € 4 851 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 970 € à 6 047 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de BACCARAT

Fourchette courante5 157 – 5 659 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

Voir Rue de BACCARAT ↗

Le Mas Port Fréjus

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune1ᵉ sur 16 quartiers

vs commune+9 %

Voir Le Mas Port Fréjus ↗

Fréjus

Tendance 3 ans+9 %

vs département+22 %

Rendement brut3.8 %

Voir Fréjus ↗

Var

Rang de la commune23ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 227 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

569 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUERue de Baccarat25 ventes depuis 2014 · 5 156 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Mas Port Fréjus1 980 ventes · 4 827 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFréjus18 001 ventes · 4 444 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fréjus → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Rue de Baccarat à Fréjus ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 304 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 033 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Rue de Baccarat a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 36 m² à 226 950 €, soit 6 304 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Baccarat ?

Oui : 6 304 €/m² contre 5 156 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Fréjus.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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