France › Franconville › Montfrais Éboulures › Rue Gabriel Bertin › n° 2

2 Rue Gabriel Bertin, Franconville

Vendu 187 000 € (2 527 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 9513011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Gabriel Bertin, 95130 Franconvillecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 742 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Gabriel Bertin2 838 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Montfrais Éboulures3 095 €/m² 602 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Franconville2 661 €/m² 7 675 ventesPrix à Franconville → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 918 ventes comparables à moins de 84 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0816

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX6

LOGEMENTS180

Dernière vente : 2 527 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gabriel Bertin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 081 € À 2 976 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 187 000 €2 527 €/m² 2 527 €

28/03/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/03/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 154 000 €2 081 €/m² 2 081 €

04/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/10/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 209 000 €2 824 €/m² 2 824 €

23/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 184 500 €2 976 €/m² 2 976 €

02/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 000 €2 742 €/m² 2 742 €

16/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 500 €2 742 €/m² 2 742 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Gabriel Bertin, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+50 %4 253 €/m²Maison 87 m² · vendu 2014 n° 23−4 %2 714 €/m²Maison 86 m² · 5 ventes · 2021 n° 35+27 %3 614 €/m²Maison 114 m² · vendu 2020 n° 41 B−67 %947 €/m²Maison 65 m² · vendu 2018

RUE GABRIEL BERTINMÉDIANE DE LA RUE 2 838 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 742 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 20 B+0 %2 852 €/m²Maison 155 m² · vendu 2026 n° 24−40 %1 700 €/m²Maison 100 m² · vendu 2017 n° 30−37 %1 783 €/m²Maison 157 m² · vendu 2018 n° 32+82 %5 172 €/m²Maison 58 m² · vendu 2026 n° 38+73 %4 922 €/m²Maison 109 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 983 € 5 350 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 527 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

92 RUE DU GAL LECLERC 30 m² 99 990 € 3 333 €

92 RUE DU GAL LECLERC 20 m² 89 000 € 4 450 €

92 RUE DU GAL LECLERC 30 m² 117 000 € 3 900 €

92 RUE DU GAL LECLERC 20 m² 107 000 € 5 350 €

92 RUE DU GAL LECLERC 30 m² 113 010 € 3 767 €

92 RUE DU GAL LECLERC 28 m² 120 008 € 4 286 €

92 RUE DU GAL LECLERC 20 m² 97 400 € 4 870 €

92 RUE DU GAL LECLERC 28 m² 113 988 € 4 071 €

92 RUE DU GAL LECLERC 30 m² 123 540 € 4 118 €

92 RUE DU GAL LECLERC 30 m² 105 000 € 3 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 983 € à 5 350 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gabriel Bertin

Fourchette courante2 532 – 2 618 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gabriel Bertin ↗

Montfrais Éboulures

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune6ᵉ sur 15 quartiers

vs commune+16 %

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Franconville

Tendance 3 ans-1 %

vs département-21 %

Rendement brut8.3 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune65ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 239 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gabriel Bertin19 ventes depuis 2014 · 2 838 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontfrais Éboulures602 ventes · 3 095 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFranconville7 675 ventes · 2 661 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Franconville → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gabriel Bertin à Franconville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 527 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 918 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gabriel Bertin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 74 m² à 187 000 €, soit 2 527 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gabriel Bertin ?

Non : 2 527 €/m² contre 2 838 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Franconville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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