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France › Fosses › Nord › Rue Rabelais › n° 21

21 Rue Rabelais, Fosses

Vendu 249 000 € (2 830 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1972 · CP 954702 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 830 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +16 %Nord2 435 €/m² 305 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Fosses2 726 €/m² 1 489 ventesPrix à Fosses → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
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Calée sur 397 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0119
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN166 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 830 €/m² en 2021 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Rabelais

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
01/09/2021 n° 21 · Maison · 4 p. 01/09/2021 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 249 000 €2 830 €/m² 2 830 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Rabelais, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−20 %2 304 €/m²Maison 102 m² · vendu 2020n° 11−62 %1 108 €/m²Maison 88 m² · vendu 2019n° 17−21 %2 295 €/m²Maison 117 m² · vendu 2021
n° 21VOUS ÊTES ICI2 830 €/m²1 vente · dernière 2021
RUE RABELAISMÉDIANE DE LA RUE 2 895 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+4 %3 011 €/m²Maison 88 m² · vendu 2022n° 6+2 %2 961 €/m²Maison 88 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 598 € 3 318 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 830 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE RABELAIS 117 m² 268 515 € 2 295 €
8 IMP MALHERBE 117 m² 186 966 € 1 598 €
6 RUE RABELAIS 88 m² 260 568 € 2 961 €
4 RUE RABELAIS 88 m² 264 968 € 3 011 €
16 RUE PIERRE LOTI 88 m² 275 000 € 3 125 €
29 RUE HONORE DE BALZAC 117 m² 285 012 € 2 436 €
32 RUE EMILE ZOLA 117 m² 297 999 € 2 547 €
31 RUE HONORE DE BALZAC 88 m² 225 016 € 2 557 €
18 RUE PIERRE LOTI 117 m² 277 056 € 2 368 €
8 RUE PIERRE LOTI 105 m² 259 035 € 2 467 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 598 € à 3 318 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rabelais
Ventes sur la voie4
Nord
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-11 %
Voir Nord ↗
Fosses
Tendance 3 ans-1 %
vs département-26 %
Rendement brut6.3 %
Voir Fosses ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune126ᵉ sur 155
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 004 – 3 642 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 249 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERNord305 ventes · 2 435 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFosses1 489 ventes · 2 726 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fosses → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Rabelais à Fosses ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 830 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 397 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Rabelais a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/09/2021, maison de 88 m² à 249 000 €, soit 2 830 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rabelais ?

Non : 2 830 €/m² contre 2 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Fosses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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