France › Fosses › Est › Avenue Ingres › n° 25

25 Avenue Ingres, Fosses

Vendu 220 000 € (2 683 €/m²) en 2014 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1972 · CP 9547017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 683 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −7 %Est2 895 €/m² 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Fosses2 743 €/m² 1 489 ventesPrix à Fosses → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 269 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2014. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AD0812 + AD0813

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN366 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 683 €/m² en 2014 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Ingres

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

21/05/2014 n° 25 · Maison · 4 p. 21/05/2014 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 220 000 €2 683 €/m² 2 683 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Ingres, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−7 %2 979 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 5+10 %3 545 €/m²Maison 88 m² · vendu 2022 n° 9−10 %2 896 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2018 n° 11−20 %2 561 €/m²Maison 82 m² · vendu 2014 n° 13+2 %3 268 €/m²Maison 82 m² · vendu 2023 n° 15−14 %2 762 €/m²Maison 82 m² · vendu 2021 n° 23−33 %2 159 €/m²Maison 82 m² · vendu 2015

n° 25VOUS ÊTES ICI2 683 €/m²1 vente · dernière 2014

AVENUE INGRESMÉDIANE DE LA RUE 3 217 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12+4 %3 354 €/m²Maison 82 m² · vendu 2018 n° 14+0 %3 232 €/m²Maison 82 m² · vendu 2018 n° 32−12 %2 817 €/m²Maison 82 m² · vendu 2020 n° 34+11 %3 573 €/m²Maison 82 m² · vendu 2021 n° 36−2 %3 167 €/m²Maison 96 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 071 € 3 573 € ▲ VENTE 2014 ICI · 2 683 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 AV INGRES 82 m² 292 986 € 3 573 €

36 AV INGRES 96 m² 304 032 € 3 167 €

3 ALL DEGAS 82 m² 262 974 € 3 207 €

7 ALL DEGAS 82 m² 277 980 € 3 390 €

3 ALL COROT 73 m² 250 025 € 3 425 €

4 SQ MOBY DICK 85 m² 232 050 € 2 730 €

5 AV INGRES 88 m² 311 960 € 3 545 €

8 SQ MOBY DICK 85 m² 230 010 € 2 706 €

3 AV LEONARD DE VINCI 96 m² 304 032 € 3 167 €

6 SQ D ULYSSE 108 m² 300 024 € 2 778 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 071 € à 3 573 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2014 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Ingres

Fourchette courante2 832 – 3 179 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2023

Est

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+6 %

Voir Est ↗

Fosses

Tendance 3 ans-1 %

vs département-26 %

Rendement brut5.5 %

Voir Fosses ↗

Val-d'Oise

Rang de la commune126ᵉ sur 155

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 004 – 3 642 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2014

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 131 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LE QUARTIEREst430 ventes · 2 895 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFosses1 489 ventes · 2 743 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fosses → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Ingres à Fosses ?

La dernière vente enregistrée date de 2014 (2 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Ingres a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/05/2014, maison de 82 m² à 220 000 €, soit 2 683 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ingres ?

Non : 2 683 €/m² contre 3 217 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Fosses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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